Согласно ЖК часть дома, квартиры или комнаты подпадают под определение жилого помещения и, соответственно, не могут отождествляется с понятием "доля" в общем имуществе.
В соответствии с ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, напомнило ведомство. "Общее" имущество может находиться в собственности:
- как с определением доли каждого из собственников (долевая собственность);
- так и без определения таких долей (совместная собственность).
Каждый участник долевой собственности оплачивает "общие" налоги в соответсвии с размером своей доли.
При этом, установление права общей долевой собственности не влечет:
- автоматического раздела этого имущества;
- выдела соответствующей доли в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Кроме того, ведомство обратило внимание на то, что ЖК относит части жилого дома, квартры, квартиры к жилым помещениям, предназначенным для использования в качестве места проживания. Поэтому часть квартиры – это самостоятельный объект вещных прав в целях расчета налога на имущество, который не может отождествляться с долей в "общей" квартире ( письмо от 14 февраля 2022 года № БС-3-21/1251@).
Соответственно, в расчете налога участвуют такие показатели, как кадастровая стоимость и налоговая ставка, и не участвует значение доли.
Кстати, на сайте ФНС можно узнать о местных ставках и льготах по имущественным налогам на 2022 год. Перейдя в сервис, следует выбрать регион, вид интересующего налога, налоговый период.
