Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект «О государственной кадастровой оценке», направленный на совершенствование процедуры кадастровой оценки. Проект подготовлен Минэкономразвития.

Определение кадастровой стоимости должно предусматривать непрерывный процесс мониторинга рыночных цен и тенденций, преемственность, актуализацию и постоянное совершенствование моделей кадастровой оценки и применение единого методологического подхода, наличие достаточной информации об объектах недвижимости, постоянное накопление дополнительных данных об объектах оценки и их ценообразующих факторах, участие в оспаривании и отстаивание бюджета субъекта Федерации, считает пресс-служба кабмина.

В настоящее время оценщик или организация, которые определяют кадастровую стоимость, не имеют доступа к необходимым сведениям, и заказчик не всегда может обеспечить оценщика материалами, которыми располагают другие органы или организации. Кроме того, исполнитель работ по определению кадастровой стоимости после исполнения госконтракта несет ответственность только в рамках гарантийных обязательств.

Согласно действующей системе заказчики работ по определению кадастровой стоимости – это органы исполнительной власти субъектов РФ или представительные органы муниципальных образований. Исполнители работ – это отобранные путём проведения конкурса юрлица (при этом субъектами оценочной деятельности являются физлица – оценщики). Отчет об определении кадастровой стоимости проходит экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Результаты работ принимаются и утверждаются заказчиками.

Таким образом, действующая система провоцирует «размывание» ответственности между заказчиком работ, исполнителем, оценщиком и СРО оценщиков.

Законопроектом предусматривается введение института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ими могут быть вновь созданные учреждения или существующие учреждения, которые наделены соответствующими полномочиями.

При этом определять кадастровую стоимость предполагается по единой методике, что позволит повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке.

Указанные учреждения должны будут:

  • предоставлять детальные разъяснения по определенной кадастровой стоимости (что позволит получать информацию из единого источника);
  • рассматривать обращения об исправлении ошибок (что позволит в упрощенном порядке корректировать величину кадастровой стоимости и обеспечить оперативность исправления ошибок);
  • постоянно мониторить и обрабатывать данные рынка недвижимости (что позволит повысить достоверность информации о рынке недвижимости).

Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства.