Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
оценщики
Оценочная деятельность.
Последние новости и комментарии
-
29.07.24Законопроект об этом Госдума приняла в первом чтении.
-
15.12.23Мы всегда полагали, что принципы справедливого правосудия предусматривают, что все важные вопросы для разрешения спора суд будет ставить на обсуждение сторон. В правовом государстве правосудие должно быть прозрачным и предсказуемым, чтобы стороны могли предвидеть последствия своих действий или бездействий. Суд не должен выносить судебного акта, не поставив на обсуждение сторон важные вопросы, чтобы избежать осуществлении «сюрпизного» или «ошеломляющего» правосудия.
-
11.10.23Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Когда и зачем нужно обращаться для этого к оценщикам и как проходит процесс оценки квартиры, рассказали президент СРО "Региональная ассоциации оценщиков" Кирилл Кулаков и руководитель офиса "Митино" "ИНКОМ-Недвижимость" Наталия Борзенкова.
-
21.09.23Причиной стало ограничение числа оценщиков, которые могут предоставлять такую услугу.
-
31.08.23Минэкономразвития разработало законопроект о внесении изменений в закон об оценочной деятельности для создания и функционирования единого рынка услуг в рамках ЕАЭС. Предполагается, что единый рынок услуг по оценке имущества начнет работать с 1 января 2025 года, отметили в министерстве. Это поможет повысить инвестиционную привлекательность объектов на территории стран ЕАЭС, считают в профессиональной среде. Законопроект разработан в рамках...
-
18.01.23Бухгалтерский и налоговый учет списания полностью самортизированного автомобиля. Учет при продаже. Обязательно ли привлекать оценщика при продаже автомобиля?
-
14.12.21Владелец участка решил оспорить его кадастровую стоимость. Для этого он заказал оценку рыночной стоимости земли. С отчетом он обратился в суд, но тот не принял подсчеты специалиста. Тогда собственник решил взыскать сумму по договору как убытки. Три инстанции ему отказали. Истец утверждал, что принял работу, потому что не мог определить точность расчетов: для этого нужны специальные познания. К этому доводу прислушался ВС. А на заседании представитель владельца заявил новый аргумент.
-
14.10.21Минюст подготовил законопроект, который передает экспертизу в судебных спорах по кадастровым вопросам государственным оценщикам. Что это значит для граждан?
-
30.08.21В бухгалтерском учете государственных (муниципальных) учреждений в некоторых случаях возникает потребность в определении справедливой стоимости нефинансовых активов (например, при принятии к учету излишков, продаже имущества, аренде на льготных условиях и т. п.). Напомним, что само понятие «справедливая стоимость» для целей бухучета у учреждений появилось с внедрением федеральных стандартов, ранее использовалось понятие «рыночная стоимость». В материале разберемся, в чем сходство и различие справедливой и рыночной стоимости объектов НФА, в каких случаях нужно определять справедливую стоимость НФА, как оформить документально.
-
27.08.20Налоговая служба опубликовала разъяснения по некоторым вопросам налогообложения деятельности оценщиков (письмо ФНС России от 21 августа 2020 г. № ЕД-17-3/234@). Так, в частности, разъяснен порядок постановки на учет в налоговых органах. Нормами налогового законодательства установлено, что постановка на учет в налоговых органах предпринимателя по месту его жительства осуществляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРИП (п. 3 ст. 83...
-
10.03.20В рыночной цене, указанной в отчете об оценке, нет никакого НДС, поставил точку ВС, устранив допущенную им самим в прошлом году неопределенность. Шансы сэкономить на налоге на имущество испарились.
-
14.01.20В статье кратко рассмотрены основные причины и разноплановые последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости экономически значимых предприятий. Предлагается особое внимание уделить невысокому качеству современных методов оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости и особенно земельных участков.
-
12.12.19В статье предлагается дополнить науку «Общая экология» очередным новым научным направлением под названием «Этическая экология». Приведено обоснование целесообразности такого нововведения. Даётся определение понятия этической экологии как отдельной научной дисциплины. Указана важность этической экологии для оздоровления атмосферы взаимодействия, отношения и общения отдельных людей и групп людей друг с другом. Перечислены основные причины недостойного, анормального поведения образованных людей по отношению к другим людям, к коллегам, к своему отечеству и народу. Разработанный на базе этой науки комплекс теоретических и практических мер для преодоления тех или иных проблем всесторонней нормализации и гармонизации человеческих отношений послужит осуществлению цели, поставленной перед предлагаемой новой наукой.
-
20.11.19Агентство по страхованию вкладов (АСВ) собирается изменить подход к работе с оценщиками. Со следующего года их будут отбирать в двух категориях, возрастут требованиям к компаниям и их работникам.
-
03.09.19В статье перечислены 14 объективных, неопровержимых признаков недостоверности результатов определения стоимости экономически значимых предприятий. Природа такой недостоверности – коррупционная заказная (договорная, контрактная) оценка стоимости предприятий в интересах заказчиков оценки, приносящая значительный ущерб экономике страны, в частности, её бюджету. Показана возможность несложного перехода от признаков недостоверности результата определения стоимости предприятия к признакам достоверности такого результата. Отмечена необходимость вмешательства государства и общества в решение давно назревших проблем наведения должного порядка в рассмотренном нами вопросе.
-
19.08.19В статье перечислены прямые и косвенные участники оценки стоимости предприятий и их разнообразных по структуре и формам собственности хозяйственных объединений. Убедительно показано, что оценщик стоимости предприятий и эксперт достоверности результатов проведенной оценочной работы не имеют в своих профессиональных решениях должной независимости, прежде всего, от заказчика оценки, остальных прямых участников оценочного процесса, а также от всех косвенных, непрямых участников рассматриваемого вида человеческой деятельности. Ключевым последствием несвободы, несамостоятельности указанных выше лиц является объективная профанационность, фейковость получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими существующих общепризнанных норм этики, чести и совести людей таких специальностей. Утверждается, что при создании в России Государственного Центра оценки стоимости экономически значимых для страны предприятий, многие проблемы рассматриваемого вида человеческой деятельности будут автоматически устранены.
-
15.08.19Понизились перспективы на ясность в вопросе исключения НДС из рыночной стоимости при определении кадастровой.
-
07.08.19В статье приведена грубая классификация видов человеческой трудовой деятельности по степени подверженности коррупции. Рассмотрены основные поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий, и всех тех, кто так или иначе связан с ними по работе. Ключевыми негативными последствиями наличия этих проблем являются заказная оценка, фейковое научное обеспечение оценочной деятельности, хаос в понятийно-терминологическом аппарате оценки, оценочные подлоги, оценочный беспредел, безнаказанно осуществляемые указанными людьми в корыстных, в основном, коррупционных целях. Особое место в числе таких последствий занимают суррогатная оценочная учебная и монографическая литература, соответствующая такой же суррогатной правовой и нормативной документации по вопросам оценки стоимости предприятий. Имитационное, фейковое обучение профессии оценщика стоимости предприятий в нашей стране ни в какой мере не соответствует тем требованиям, которые должны быть предъявлены к высококачественным результатам такого обучения. В России никогда не было и нет таких преподавателей, которым можно бы было с чистой совестью доверить обучение оценщиков рассматриваемого профиля. Представлен комплекс первоочередных мер, реализация которых позволит навести приемлемый порядок в вопросах теории и практики, а также в организации и технологии проведения оценочных работ по определению стоимости предприятий.
-
05.07.19В данной публикации мы ответим на вопросы читателей, касающиеся продажи автомобиля, являющего особо ценным движимым имуществом (ОЦДИ) учреждения.
-
24.06.19В статье утверждается, что стоимость предприятия – это не только расчётная норма его цены на дату её определения, но и результаты её расчёта методами маржинального (доходного) и имущественного (затратного) методологических подходов к оценке этого показателя на ту же дату. За итоговый результат оценки расчётной величины стоимости оцениваемого предприятия принимается наибольший из двух полученных при разных подходах. Представлена цепочка ценностеобразующих, стоимостеобразующих и ценообразующих элементов предприятия. Особое внимание уделено перечислению внемодельных, и в их числе некоторых психологических факторов, оказывающих значительное влияние на величину нормы цены и фактической цены оцениваемых предприятий. Утверждается, что в числе последствий не учёта оценщиками предприятий внемодельных факторов могут быть: существенное занижение либо завышение результатов оценки стоимости оцениваемых объектов, в отдельных случаях - в разы. Большие надежды возлагаются на Диссернет, если ему удастся перекрыть многолетний нескончаемый поток фейковых кандидатских и докторских диссертаций, а также выпускных магистерских работ по вопросам оценки стоимости предприятий (время появления магистрнета уже наступило!).
-
25.04.19Статья посвящена вопросам научного обоснования принципиальной обязательности применения соответствующих методов затратного методологического подхода к решению задач определения стоимости предприятий. Подчёркивается бесспорно неудовлетворительное качество действующего федерального стандарта оценки «Оценка стоимости бизнеса» (ФСО № 8). В конечном итоге в статье указывается необходимость и целесообразность создания Всероссийского Государственного Центра оценки стоимости крупных, крупнейших предприятий и их разнообразных хозяйственных объединений, а также привлечения специально подготовленных аудиторов Счётной Палаты РФ для прозрачной экспертизы качества представляемых этим Центром отчётов об оценке стоимости гигантов отечественной экономики, т.е. достоверности указанных в них результатов проведенной оценки.
-
14.02.19Если гражданин безвозмездно получил имущество от чужого человека (в смысле, не от близкого родственника или члена семьи), то возникает доход в натуральной форме, напомнил Минфин. При определении даты получения такого дохода следует учитывать необходимость регистрации перехода права собственности на различные объекты гражданских прав. В случае передачи налогоплательщику недвижимости дата получения дохода определяется как день регистрации права ...
-
11.01.19Поимённо представлена верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению «Оценка бизнеса». Материал предназначен общественности, интересующейся положением дел в рассмотренной сфере рынка труда людей.
-
10.01.19В статье рассмотрены методические особенности определения стоимости предприятий доходным подходом незадолго до их окончательного закрытия. Предлагается вводить понижающие либо повышающие поправочные коэффициенты к стоимостным мультипликаторам нормативного годового чистого денежного дохода предприятий, в зависимости от величины принятого банковского процентного дохода и числа лет производственно-хозяйственной деятельности объекта оценки, оставшихся до завершения его жизненного цикла. Приведен демонстрационный пример расчёта значений предлагаемых поправочных коэффициентов к подоходным стоимостным мультипликаторам. Указываются принципиальные недостатки метода прямой капитализации годового чистого денежного дохода предприятий, используемого для определения их стоимости и практическая невозможность устранения большинства из перечисленных недостатков. Подчёркивается законодательно закреплённая обязательность применения оценщиком при расчёте стоимости предприятий обоснованно выбранного метода затратного подхода к решению такой оценочной задачи.
-
10.12.18Формулы для определения нормативных значений ключевых показателей экономической ценности предприятийВ статье уточнено понятие экономической ценности предприятий, перечислены её виды и подвиды, представлены методы и формулы для расчёта их величины. Определение значений показателей экономической ценности предприятий возможно только методом дисконтирования годовых денежных потоков доходного методологического подхода к решению такой задачи. В то же время, для определения значений показателей стоимости предприятий доходным методологическим подходом применим только метод прямой капитализации их нормативного чистого дохода с учётом остальных стоимостеобразующих элементов, если они есть. Экспертная оценка разницы в значениях нормативных показателей совокупной экономической ценности и стоимости предприятий в среднем достигает 10 раз в пользу показателей ЭЦП. Статья предназначена для всех тех, кто интересуется вопросами теории и практики оценки экономической ценности и стоимости предприятий.
-
27.11.18Сегодня оценщики России отмечают свой профессиональный праздник. В этот день 22 года назад была утверждена квалификационная характеристика по должности "Оценщик" – эксперт по оценке имущества. Вот вдумайтесь, а что в наше время может быть ценнее точной оценки? Только очень точная оценка! Желаем всем, кто трудится на этом поприще, пореже ошибаться, почаще отдыхать и побольше зарабатывать. Удачи и процветания вам, дорогие оценщики. С...
-
29.08.18Минэкономразвития разрабатывает законопроект о механизме досудебного урегулирования споров с оценщиками. Соответствующее уведомление опубликовано на regulation.gov.ru. Если оценка не удовлетворила потребителя, то он вправе пожаловаться в специальную структуру саморегулируемой организации (СРО), где состоит оценщик, либо в экспертный совет другой СРО. В первом случае положительное решение грозит оценщику дисциплинарной ответственностью вплоть...
-
27.08.18В статье обрисована реальная, недопустимая с точки зрения национальной безопасности экономическая ситуация, сложившаяся в делах оценки стоимости имущественно-земельных комплексов и ценных бумаг экономически важных для страны, в том числе и бюджетообразующих предприятий за 25 лет существования оценочной деятельности в России. Мощное оценочное лобби близких к органам власти выгодополучателей сумело создать безотказную легализованную систему получения фейковых результатов определения стоимости средних, крупных и крупнейших предприятий и их разнообразных хозяйственных объединений сугубо в интересах заказчиков оценки, самих оценщиков, экспертов отчётов об оценке и всех тех, кто с ними рядом, но в ощутимый ущерб государству и народу. Известные создатели такой системы уже многие годы остаются безнаказанными, в то время, как за «украденную курицу» и сегодня могут арестовать.
-
13.08.18В статье высказывается глубокая озабоченность автора добровольной утратой Россией суверенитета в областях рейтингования компаний, аудита, консалтинга и оценочной деятельности, в частности, по направлению «Оценка бизнеса и ценных бумаг». Отмечается неудовлетворительная работа отечественного рейтингового агентства RAEX по составлению соответствующих рэнкингов аудиторско-консалтинговых компаний и оценочных организаций. Особое внимание уделяется пагубному засилью зарубежных компаний на рынках вышеуказанных финансовых услуг в стране. Предложен комплекс первоочередных мер, осуществление которых будет способствовать наведению элементарного порядка в рассмотренных областях человеческой деятельности в России. Статья предназначена чиновникам, имеющим отношение к аудиту, консалтингу и оценочной деятельности в стране, и представителям отечественной общественности, которым не безразлична судьба Родины в рассматриваемых областях экономической деятельности наших соотечественников.
-
11.07.18В статье представлен обзор завершенных торгов дебиторской задолженностью. Рассчитаны сроки реализации и дисконты к номинальной величине долга на основании анализа фактических данных. Статья будет полезна для практикующих оценщиков, а также арбитражных управляющих и других заинтересованных лиц (пользователи отчетов об оценке, кредиторы, должники).
-
25.06.18Предлагаются конкретные названия для будущей науки о стоимостях – импендиология (повторно) и впервые для будущей науки о ценах – претиумология. Предполагается, что создание и дальнейшее развитие этих наук со временем позволит ослабить влияние бесовщины, наблюдаемой сегодня в теории и практике оценки стоимости доходоприносящих активов.
-
03.05.18В статье рассмотрены шесть основных фейковых постулатов, широко используемых в оценочной учебной и научной литературе, в многочисленных статьях на темы оценки, в законе об оценочной деятельности в РФ, а также в действующих международных и федеральных стандартах оценки. Перечисленные постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость», метода дисконтирования денежных потоков, методов сравнительного (рыночного) методологического подхода, а также вопроса согласования результатов оценки, полученных разными методами разных методологических подходов к определению стоимости объектов оценки.
-
19.04.18В декабре 2012 года ООО «А» продало ООО «Т» нежилые помещения за 12 млн рублей. Затем последнее продало имущество с небольшой наценкой предпринимателю, который реализовал помещения ООО «М» почти за 19 млн рублей. При этом сделки проведены в короткий промежуток времени, присутствует взаимозависимость участников цепочки (ООО «Т» создано водителем транспортного цеха ООО «А», этот же водитель был формальным руководителем ООО «Т»; ИП является матерью ...
-
18.04.18Предложен метод определения ресурсной стоимости действующих предприятий и их хозяйственных объединений в рамках затратного подхода к решению оценочных задач такого типа. В качестве стоимостеобразующего показателя в этом методе выбрана общая балансовая стоимость активов оцениваемого предприятия, которая подвергается прохождению ряда обязательных процедур верификации достоверности конечных результатов оценки её величины (закономерная и своевременная переоценка ОС, внутренний и внешний аудит хозяйственной, учётной и отчётной деятельности; экспертиза корректности результатов переоценки ОС и оценки общей балансовой стоимости активов предприятия с позиций требований экспертов стоимостных оценок к методам определения её величины). Обоснована принятая терминология, касающаяся понятий общей экономической ценности и стоимости действующих предприятий. Введены новые термины: позатратная и подоходная ресурсные общие экономические ценности и позатратная, а также подоходная ресурсные стоимости оцениваемого предприятия. Отмечена необходимость перехода к учёту психолого-поведенческих факторов влияния участников торговых сделок, связанных с действующими предприятиями, на промежуточные и окончательные результаты их купли-продажи. Указывается целесообразность учёта в будущем синергетического эффекта одновременного действия на величину оцениваемого показателя достоверной стоимости предприятий ключевого и поправочных стоимостеобразующих элементов объекта оценки.
-
17.04.18Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.
-
26.03.18В статье обоснованно предлагается не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и «точность результатов оценки стоимости» как в разнообразной документации, в которой упоминается термин «стоимость», так и в соответствующей научной, учебной, публицистической и социальной литературе, а также в статьях на эту тему. Вместо понятий и терминов «рыночная и справедливая стоимости», рекомендуется использовать понятие и термин «достоверная стоимость», синонимами которой являются словосочетания «норма стоимости», «нормальная, нормативная, нормализованная, нормированная, номинальная, потенциальная и базовая стоимости». Утверждается, что значения достоверной рыночной цены и достоверной рыночной капитализации объекта оценки должны быть равными величине достоверной стоимости этих объектов. Приведены формулы для определения уровней недооценки или переоценки рыночных цен и рыночного курса обычных акций предприятий.
-
22.02.18Рассмотрено существующее парадоксальное, требующее кардинального исправления положение в решении задач определения стоимости предприятий. Отмечена химеричность, фейковизация получаемых в прошлом и в настоящее время результатов оценки величины этого показателя. Особое внимание уделено имеющимся возможностям обеспечения точности и достоверности указанных результатов. Сравнительно кратко представлена предлагаемая концепция корректного решения задачи оценки достоверной стоимости предприятий, компаний и их разнообразных хозяйственных объединений.
-
06.12.17Фрагментарность информации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и жесткие требования обязательных методических указаний по проведению кадастровой оценки затрудняют работу государственных бюджетных учреждений (ГБУ), получивших в 2017 году монополию на выполнение этих работ. По словам собравшихся вчера в Госдуме участников процесса, результатом этого может стать волна массового оспаривания результатов оценки недвижимости ее...
-
05.12.17В статье предложены уточнённые определения понятий цены и стоимости объектов купли-продажи и обмена. Обосновывается недопустимость использования во всех видах ценовой и оценочной документации, в соответствующих образовательных стандартах и учебной литературе понятий и терминов справедливой стоимости и рыночной стоимости таких объектов, неправомерность подмены понятия их среднерыночной цены понятием несуществующей рыночной стоимости при рекомендациях применять методы сравнительного (рыночного) подхода к решению оценочных задач. Отмечается противозаконность оценочного подлога, при котором искомый показатель стоимости объекта оценки мотивированно, как правило, в корыстных целях, подменяется показателями его общей экономической ценности или рыночной капитализации либо среднерыночной цены.
-
22.11.17Компания занималась сдачей в аренду нежилых помещений, в основном, под аптеки. По результатам выездной проверки налоговая указала на занижение выручки от сдачи помещений взаимозависимым лицам. Рыночная стоимость аренды определена по методу сопоставимых рыночных цен, а привлеченный оценщик скорректировал эти цены в зависимости от арендуемой площади и прочих условий. Фактически экспертиза не проводилась, был проведен только допрос специалиста - ...
-
26.10.17Экзаменация оценщиков началась в августе текущего года и будет завершена до 1 апреля.
-
24.10.17На общественное обсуждение вынесен проект профессионального стандарта для оценщиков. Стандарт предполагает следующие обобщенные трудовые функции: вспомогательная деятельность при определении стоимостей. Должности – ассистент или помощник специалиста или оценщика, образования достаточно среднего, требований к опыту не предъявляется определение стоимостей объектов I категории сложности (не отнесенных ко второй и третьей категориям)....
-
05.09.17В статье на примере предприятия рассматриваются понятия общей и обменной экономической ценности доходоприносящих активов и предлагаются уточнённые определения этих понятий. Приведены рекомендуемые формулы для расчёта величины вышеуказанных показателей объектов оценки. Констатируется наличие философской научной дисциплины – аксиологии, призванной всесторонне рассматривать и решать проблемы существования и развития теории и практики определения экономической ценности объектов оценки. Указывается на целесообразность появления новой экономической научной дисциплины – импендиологии, посвященной вопросам совершенствования теории и практики решения задач, связанных с определением достоверной стоимости экономически значимых объектов собственности. Сопоставлением формул для определения показателей экономической ценности и стоимости предприятий показываются принципиальные различия этих показателей.
-
21.08.17Аттестаты аудитора выдаются с нарушением законодательства. Теперь аналогичный порядок хотят ввести и для оценщиков. В чем проблема выдачи аттестатов по новому порядку, можно ли считать их действительными?
-
06.07.17В статье рассмотрены наиболее важные проблемы в состоянии дел в теории и практике оценки стоимости предприятий, основными из которых являются объективная невозможность обеспечения и контроля заданной точности результатов определения стоимости предприятий, повсеместное применение коррупционной договорной оценки, использование метода ДДП для оценки стоимости предприятий, разнообразные оценочные подлоги в рассматриваемом деле, преднамеренная хаотизация понятийно-терминологического аппарата в оценке. Обоснована недопустимость использования методов сравнительного (рыночного) подхода для решения задач определения стоимости предприятий. Показана возможность получения достоверных оценок стоимости предприятий за счёт использования прогрессивных, креативных методов затратного и доходного подходов к решению рассматриваемых оценочных задач. Краткая информация об этих методах приведена. Перечислены более крупные проблемы в экономике страны, к преодолению которых ещё никто не приступал.
-
27.06.17ИА "Росбалт" сообщило о проведенной пресс-конференции с участием представителей общественных и саморегулируемых организаций оценщиков. На конференции говорилось о "катастрофической" ситуации, сложившейся из-за вступления в силу с 1 июля 2017 года требования о сдаче ведомственного экзамена "на вход в профессию". Эти требования, по мнению участников конференции, могут лишить права на работу не менее 70% действующих оценщиков, включая самых...
-
16.06.17В статье в дополнение к 15 системным показателям народнохозяйственного потенциала предприятий предложены ещё два внесистемных показателя: потенциальная интегральная экономическая ценность и потенциальная стоимость предприятия. Кратко рассмотрены методы определения величины этих показателей и указаны основные направления их практического применения. Особое внимание уделено проблемам оценки стоимости предприятий. Статья предназначена теоретикам и практикам, занимающимся решением задач совершенствования систем управления предприятиями, а также разработкой методов повышения результативности и экономической эффективности их работы.
-
05.06.17По словам замглавы Минэкономразвития, "чистка рядов сделает услуги добросовестных оценщиков более востребованными, дефицитными и высокооплачиваемыми".
-
02.06.17Министерство экономического развития разработало и утвердило методические указания по государственной кадастровой оценке. Бизнесмены должны знать, что теперь оценщикам для установления кадастровой стоимости недвижимости потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, а также особенности кредитования в конкретном районе. Документ уже официально опубликован, на практике его начнут применять уже в ближайшее время. ...
-
30.05.17В практической оценке стоимости автотранспортных средств (АТС) довольно часто требуется найти рыночную стоимость автомобиля на прошедшую дату. Необходимость в такой оценке возникает в судах при оспаривании конкурсными управляющими договоров купли-продажи активов предприятия в стадии банкротства, при оформлении наследства, разделе имущества и в других случаях.
-
24.03.17В отчете оценщиков, составленном в 2015 году, определена текущая (восстановительная) стоимость объектов основных средств по состоянию на 31.12.2015. Можно ли сделать переоценку основных средств 31.12.2016 на основании акта оценки, проведенной в 2015 году?
-
09.03.17Больше всего затруднений у бухгалтера вызывает оценка первоначальной стоимости объекта для целей налогового учета. Правила оценки объектов для целей налогового учета регулируются требованиями ст. 277 НК РФ и отличаются в зависимости от того, кем являлся учредитель: физическим лицом или юридическим.
-
27.02.17Оценка рыночной стоимости недвижимости строится на предположении о наиболее эффективном ее использовании. Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) относится, в первую очередь, к земельному участку, на котором расположен оцениваемый объект капитального строительства (ОКС). НЭИ представляет такой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, финансово обоснован и имеет наибольшую стоимость среди всех рассмотренных вариантов использования оцениваемой земли.
-
07.02.17В 2010 году ОАО вошло в состав участников ООО. В качестве вклада в уставный капитал внесен имущественный комплекс по цене 29,9 млн рублей. По результатам выездной проверки ООО за 2011-2013 годы ИФНС доначислила налог на имущество, пени и штраф, установив, что рыночная стоимость имущественного комплекса занижена более чем в 10 раз, и указав на взаимозависимость компаний (один учредитель). Согласно данным оценки, проведенной по решению компаний,...
-
31.01.17По результатам выездной проверки ООО доначислен налог на прибыль, НДС, пени и штрафы на 455 млн рублей. Налоговая установила, что компания продала три здания, находящихся в Москве, общей площадью почти 10 тысяч квадратных метров за 11 млн рублей. Контрагенты применяют УСН и зарегистрированы незадолго до сделок. При этом учредителями покупателей являлись руководитель компании и его сын. По мнению инспекции, компания намеренно реализовала объекты...
-
28.12.16Компании на праве собственности принадлежит движимое имущество – технологическое оборудование, которое приобретено, оприходовано и поставлено на учет в 2008 – 2012 годы. Оборудование состоит из группы основных средств, имеющих самостоятельные инвентарные номера. Компанией принято решение о переоценке этого оборудования на регулярной основе (раз в год), начиная с 2009 года. Для проведения переоценки были использованы экспертные заключения,...
-
26.12.16Считаю первоочередными две задачи в сфере оценочной деятельности (ОД) в России. Именно они требуют неотложного решения.
-
26.12.16В начале 90-х годов прошлого века в Россию из США при участии нескольких отечественных энтузиастов оценочной деятельности (ОД) был завезен и повсеместно внедрён «метод определения стоимости предприятий доходным подходом», который абсолютно не пригоден для таких целей. Называется этот метод методом дисконтирования денежных потоков (метод ДДП [DCF]). Указанный метод исторически был разработан для определения экономического эффекта инвестиционных проектов, экономической эффективности выдаваемых кредитными организациями кредитов, займов займодателей заёмщикам, решения ряда других аналогичных задач. Этот метод бесспорно является методом доходного подхода к решению задач оценки экономической эффективности инвестиций, кредитов и займов.
-
28.11.16В статье рассмотрена ситуация, сложившаяся в оценочной деятельности страны. Показано, как элита оценочного сообщества, стараясь сохранить существующее положение в оценочной отрасли, обеспечивающее ей сравнительно лёгкую, безбедную жизнь, в корыстных целях противодействует дальнейшему развитию теории и практики оценки стоимости предприятий и других доходоприносящих объектов собственности.
-
21.10.16По данным "Ъ", в Кремле и Белом доме обсуждается отказ от моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости.
-
12.09.16Власти не устраивает заниженная кадастровая оценка, граждан — завышенная. Чтобы решить эту проблему, было решено создать госоценщика, который, как обещают, честно все посчитает. Правда, это вряд ли спасет суды от массовых исков, а чиновников — от скандалов, поскольку данные, которыми оперируют оценщики, хоть частные, хоть государственные,— изначально неверны.
-
02.06.16Федеральный закон от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
-
16.05.16Рассмотрены наиболее важные, ключевые стратегические проблемы развития оценочной деятельности преимущественно в области определения достоверной стоимости предприятий в России и возможные пути их преодоления. Отказ от заказной оценки стоимости предприятий, решение проблем системного недостатка преподавателей учебной дисциплины по такому предмету обучения оценщиков и экспертов оценок, недопустимая научная слабость образовательного стандарта для этой учебной дисциплины, концептуальное и моральное устаревание научной и учебной литературы по рассматриваемому вопросу - вот те стратегические проблемы обеспечения развития оценочной деятельности в стране, которые требуют первоочередного решения. Статья предназначена участникам оценочного сообщества страны, кровно заинтересованным в успешном, неуклонном, прогрессивном развитии оценочной деятельности в России, которые способны внести свой личный вклад в разработку стратегии и тактики такого развития.
-
28.03.16Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 989 "Об утверждении требований к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики"
-
22.12.15Письмо ФНС России от 15.12.2015 N БС-4-11/21969@ "О налогообложении доходов физических лиц"
-
03.12.15Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 708 "Об утверждении типовых правил профессиональной этики оценщиков"
-
10.06.15Федеральный закон от 08.06.2015 N 145-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
-
22.04.15По общему правилу у покупателей имущества (исключая граждан, не зарегистрированных в качестве ИП), составляющего государственную или муниципальную казну, возникают обязанности налогового агента по НДС. То есть покупателю необходимо исчислить налог по расчетной ставке, удержать его из выплачиваемых продавцу доходов и перечислить в бюджет. Только вот беда - не всегда понятно, какую сумму нужно принимать за налоговую базу для исчисления НДС: или цену недвижимости, указанную в договоре, то есть считать, что эта цена уже включает в себя налог; или цену недвижимости, увеличенную на сумму налога, проще говоря, накрутить НДС сверх этой цены?
-
04.09.14Все продается, и все покупается, но перед любой сделкой обязательно документально фиксируется стоимость объекта – об этом знают профессионалы своего дела – оценщики. Настоящий оценщик знает цену всему на свете. И это не фигура речи и не метафора! С чем сталкиваются профессионалы оценочной деятельности? Какие трудности встречаются в работе? Аналитики пермской компании «Инвест-аудит» собрали несколько интересных необычных историй оценки в Пермском крае.
-
01.08.14В статье рассмотрены основные признаки недостоверности результатов определения стоимости экономических значимых предприятий. Приведена схема, показывающая предполагаемые границы (пределы, диапазон, интервал) месторасположения оценок справедливых стоимостей предприятий, принимаемых за наиболее достоверные, просто достоверные и условно достоверные. Результаты оценок стоимости предприятий, лежащие слева и справа от указанных на схеме границ считаются недостоверными, фальсифицированными, заслуживающими соответствующего наказания оценщиков, как минимум, за непрофессионализм.
-
24.07.14Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ"
-
16.07.14В статье предлагается порядок выбора однозначной величины интервальной справедливой стоимости экономически важных предприятий на базе пограничных значений этой стоимости, рассчитанных разными методами разных методических подходов. Сам порядок выбора искомой величины основан на учёте характера ситуации, в которой находится конкретное оцениваемое предприятие. Предлагаемый порядок выбора оцениваемого показателя позволяет существенно ограничить влияние фактора субъективности, т.е. личности оценщика, на расчётную величину однозначной справедливой стоимости конкретного предприятия и других проблемных активов.
-
16.04.14Приказ Банка России от 14.04.2014 N ОД-663 "О перечне оценщиков (оценочных организаций), действующих в соответствии с законодательством Российской Федерации, рекомендуемых Банком России для подтверждения оценки активов кредитных организаций"
-
17.10.13Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 13.09.2013 N 11-1130-НС "О направлении разъяснений"
-
28.08.13Приказ Минэкономразвития России от 28.06.2013 N 371 "Об утверждении перечня экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена"
-
26.07.13Приказ Минэкономразвития России от 17.06.2013 N 336 "Об утверждении Порядка проведения и сдачи единого квалификационного экзамена, в том числе порядка подачи и рассмотрения апелляций, и предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием единого квалификационного экзамена"
-
20.12.12Письмо Минфина России от 07.12.2012 N 03-03-06/1/641
-
05.12.11Приказ Минэкономразвития РФ от 07.10.2011 N 550 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков"
-
14.11.11Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)"
-
19.10.11Письмо Минфина России от 03.10.2011 N 03-05-05-01/80
-
11.07.11Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)"
-
10.06.11Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 марта 2011 г. № Д06-1781 "По вопросу составления отчетов об оценке в форме электронного документа"
-
20.05.11Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 апреля 2011 г. N 202 "Об отмене приказа Минэкономразвития России от 21 февраля 2011 г. N 54 "Об утверждении Порядка осуществления надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков"
-
30.12.10Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. № 431-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
-
01.04.10Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 04.03.2010 г. № 10-15/пз-н "О внесении изменений в Стандарты эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденные приказом ФСФР России от 25.01.2007 № 07-4/пз-н"
-
05.08.09Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 июля 2009 г. N 03-05-05-03/11 "Об уплате государственной пошлины за удостоверение сделки по отчуждению доли или части доли участника ООО в уставном капитале общества к третьим лицам"
-
03.08.09Письмо Минфина РФ от 10.07.2009 N 03-03-06/1/461
-
21.07.09Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 2 июня 2009 г. № 09-17/пз-н “О внесении изменений в Положение о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденное приказом ФСФР России от 10 октября 2006 года № 06-117/пз-н”
-
10.12.08Письмо Минфина РФ от 26 ноября 2008 года N 03-04-06-01/354
-
11.09.08Письмо Минфина РФ от 3 июля 2008 г. N 03-03-05/69
-
30.04.08Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-04-06-02/9
-
12.09.07Рассмотрены достоинства и недостатки существующих и предлагаемого методов доходного подхода к определению стоимости предприятий. Утверждается, что нормативно-доходный подход к решению такой задачи прогрессивен, так как учитывает практически все основные стоимостеобразующие элементы оцениваемой стоимости, а именно: стоимости материальных и нематериальных активов непосредственно самого предприятия, а также земельного участка, на котором оно находится. При этом неадекватные, порой мифические экономико-математические модели предприятия, с помощью которых определяют неизвестно какую, обычно договорную стоимость, заменяются моделью, представляющей достоверный экономический портрет оцениваемого объекта и позволяющей существенно повысить уровень обоснованности результатов оценочной работы.
-
12.09.07Как известно, в мировой практике оценки рыночной стоимости предприятий и бизнеса в настоящее время используют три основных методологических подхода: имущественный (затратный), доходный и сравнительный. Отечественные оценщики обычно применяют затратный и доходный подходы и их разновидности, так как статистическая база для использования перспективного сравнительного подхода к оценке предприятий в нашей стране еще не создана, и когда она появится — неизвестно.
-
11.09.07Рассмотрены достоинства и недостатки существующих и предлагаемого методов доходного подхода к определению стоимости предприятий. Утверждается, что нормативно-доходный подход к решению такой задачи прогрессивен, так как учитывает практически все основные стоимостеобразующие элементы оцениваемой стоимости, а именно: стоимости материальных и нематериальных активов непосредственно самого предприятия, а также земельного участка, на котором оно находится. При этом неадекватные, порой мифические экономико-математические модели предприятия, с помощью которых определяют неизвестно какую, обычно договорную стоимость, заменяются моделью, представляющей достоверный экономический портрет оцениваемого объекта и позволяющей существенно повысить уровень обоснованности результатов оценочной работы.
-
13.03.07В статье рассматриваются методы доходного подхода к определению стоимости предприятий. Обосновывается преимущество нормативно-доходного подхода к решению данной задачи, так как при этом учитываются практически все основные стоимостеобразующие элементы оцениваемой стоимости. Приводятся формулы для соответствующих расчетов.
-
19.09.05Рассмотрены области и уместность употребления терминов «хозяйствующий субъект», «предприятие», «организация», «компания», «фирма» и «бизнес» в документах и печатных изданиях, например, по оценочной деятельности с учетом тех общепринятых, типовых понятий, которые эти термины отражают. Для каждого типа хозяйствующих субъектов и для бизнес-объектов указаны наиболее подходящие методы определения их рыночной стоимости. Приведены некоторые образцы не корректных словосочетаний, встречающихся в публикациях по оценочной деятельности, в той или иной степени засоряющих великий русский язык.
-
17.09.05Рассмотрены существующие определения и предложены уточнения понятий рыночной стоимости и рыночной цены предприятий и других бизнес-объектов. Указаны основные отличительные особенности, позволяющие произвести достаточно четкое разграничение этих понятий. Для повышения достоверности и качества оценок рыночной стоимости средних и крупных предприятий, а также их хозяйственных объединений предлагается ввести и всячески поддерживать процедуру независимого аудита результатов такого рода оценочной деятельности силами специально подготовленных для этой цели аудиторов-экспертов из числа практикующих оценщиков наивысшей профессиональной квалификации с многолетним опытом работы в области оценки бизнеса.
-
17.09.05Есть основания полагать, что все разработанные и применяемые в настоящее время на практике методы определения рыночной стоимости предприятия (бизнеса) построены на использовании таких его стоимостеобразующих показателей, которые на самом деле таковыми не являются. При доходном подходе к определению рыночной стоимости предприятия для его капитализации используют фактические показатели его чистого дохода, фактической балансовой прибыли и т.д., которые по своей сути являются основой для получения оценки не самого предприятия, а достигнутой результативности работы и профессионализма его управленческой команды. Эти результаты сегодня в большинстве случаев оказываются не удовлетворительными, плачевными, что приводит к экономически не оправданному, несправедливому занижению действительной рыночной стоимости оцениваемого производственного объекта.
-
13.09.05Указаны принципиальные различия между обоснованной, справедливой и формальной оценками рыночной стоимости предприятий. Констатируется преобладание формальных оценок производственной собственности. Выражается надежда на постепенный переход от формальных к обоснованным оценкам промышленных имущественно-земельных комплексов.
-
18.09.04В русском языке понятие «стоимость» применительно к предприятиям и другим бизнес-объектам традиционно обозначается четырьмя терминами: собственно «стоимость», «оценка», «капитализация» и «цена», которые зачастую используют как синонимы. Однако при более пристальном внимании между ними обнаруживаются различия и, на наш взгляд, весьма существенные. Игнорирование этих различий приводит к искажению устанавливаемой и легитимизируемой рыночной стоимости оцениваемого экономического объекта.
