Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Оценщики

Оценочная деятельность.

Последние новости и комментарии

  • 24.03.17
    В отчете оценщиков, составленном в 2015 году, определена текущая (восстановительная) стоимость объектов основных средств по состоянию на 31.12.2015. Можно ли сделать переоценку основных средств 31.12.2016 на основании акта оценки, проведенной в 2015 году? 593
  • 09.03.17
    Больше всего затруднений у бухгалтера вызывает оценка первоначальной стоимости объекта для целей налогового учета. Правила оценки объектов для целей налогового учета регулируются требованиями ст. 277 НК РФ и отличаются в зависимости от того, кем являлся учредитель: физическим лицом или юридическим. 1 167
  • 27.02.17
    Оценка рыночной стоимости недвижимости строится на предположении о наиболее эффективном ее использовании. Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) относится, в первую очередь, к земельному участку, на котором расположен оцениваемый объект капитального строительства (ОКС). НЭИ представляет такой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, финансово обоснован и имеет наибольшую стоимость среди всех рассмотренных вариантов использования оцениваемой земли. 342
  • 07.02.17
    В 2010 году ОАО вошло в состав участников ООО. В качестве вклада в уставный капитал внесен имущественный комплекс по цене 29,9 млн рублей. По результатам выездной проверки ООО за 2011-2013 годы ИФНС доначислила налог на имущество, пени и штраф, установив, что рыночная стоимость имущественного комплекса занижена более чем в 10 раз, и указав на взаимозависимость компаний (один учредитель). Согласно данным оценки, проведенной по решению компаний,... 541
  • 31.01.17
    По результатам выездной проверки ООО доначислен налог на прибыль, НДС, пени и штрафы на 455 млн рублей. Налоговая установила, что компания продала три здания, находящихся в Москве, общей площадью почти 10 тысяч квадратных метров за 11 млн рублей. Контрагенты применяют УСН и зарегистрированы незадолго до сделок. При этом учредителями покупателей являлись руководитель компании и его сын. По мнению инспекции, компания намеренно реализовала объекты... 451
  • 28.12.16
    Компании на праве собственности принадлежит движимое имущество – технологическое оборудование, которое приобретено, оприходовано и поставлено на учет в 2008 – 2012 годы. Оборудование состоит из группы основных средств, имеющих самостоятельные инвентарные номера. Компанией принято решение о переоценке этого оборудования на регулярной основе (раз в год), начиная с 2009 года. Для проведения переоценки были использованы экспертные заключения,... 1 666
  • 26.12.16
    Считаю первоочередными две задачи в сфере оценочной деятельности (ОД) в России. Именно они требуют неотложного решения. 544
  • 26.12.16
    В начале 90-х годов прошлого века в Россию из США при участии нескольких отечественных энтузиастов оценочной деятельности (ОД) был завезен и повсеместно внедрён «метод определения стоимости предприятий доходным подходом», который абсолютно не пригоден для таких целей. Называется этот метод методом дисконтирования денежных потоков (метод ДДП [DCF]). Указанный метод исторически был разработан для определения экономического эффекта инвестиционных проектов, экономической эффективности выдаваемых кредитными организациями кредитов, займов займодателей заёмщикам, решения ряда других аналогичных задач. Этот метод бесспорно является методом доходного подхода к решению задач оценки экономической эффективности инвестиций, кредитов и займов. 556
  • 14.12.16
    В статье указываются причины освещённых в прессе за последние годы крупных провалов в оценке промышленных предприятий, таких как Северная Верфь, КАМАЗ и МАЗ (белорусское правительство не согласилось с первоначальной оценкой МАЗ, и она была пересмотрена), Ростелеком, Руcсагропром, Ванинский порт и др. Автор статьи считает, что причиной этого явления является не только «принуждение» оценщиков заказчиками к выдаче желаемого ими результата оценки, отсутствие реального контроля за оценщиками, засоренность руководства оценочного сообщества случайными людьми и даже авантюристами, но и провалы в методике оценки предприятий, о которых говорится в статье. Для исправления сложившейся ситуации с оценкой предприятий предлагается создать государственный научно-практический Центр оценки и государственный Центр оценочных экспертиз. 2 9 177
  • 28.11.16
    В статье рассмотрена ситуация, сложившаяся в оценочной деятельности страны. Показано, как элита оценочного сообщества, стараясь сохранить существующее положение в оценочной отрасли, обеспечивающее ей сравнительно лёгкую, безбедную жизнь, в корыстных целях противодействует дальнейшему развитию теории и практики оценки стоимости предприятий и других доходоприносящих объектов собственности. 741
  • 21.10.16
    По данным "Ъ", в Кремле и Белом доме обсуждается отказ от моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости. 556
  • 12.09.16
    Власти не устраивает заниженная кадастровая оценка, граждан — завышенная. Чтобы решить эту проблему, было решено создать госоценщика, который, как обещают, честно все посчитает. Правда, это вряд ли спасет суды от массовых исков, а чиновников — от скандалов, поскольку данные, которыми оперируют оценщики, хоть частные, хоть государственные,— изначально неверны. 744
  • 04.08.16
    В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а сотрудники бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра. 1 660
  • 11.07.16
    РБК удалось ознакомиться с проектом единой методики кадастровой оценки недвижимости, которую готовит Минэкономразвития. Сейчас собственники часто оспаривают эту оценку в суде, поскольку она влияет на величину налога на имущество 837
  • 03.06.16
    Подписан федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ о внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ. Статью 14 названного закона, в которой перечислены права оценщиков, дополнили абзацем о праве оценщика на добровольное приостановление действия своего права на ведение оценочной деятельности. Для этого оценщику надо будет направить заявление в свою СРО. В статье 24.7 оговаривается, что в... 1 1 307
  • 02.06.16
    Федеральный закон от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 2 318
  • 01.06.16
    Общественная палата, рассмотрев вчера в рамках "нулевых слушаний" проект закона о государственной кадастровой оценке недвижимости, поддержала требования независимых оценщиков, которых задуманные властями нововведения лишают рынка. Участники слушаний говорили о том, что новая система госоценки "создает дискриминационные условия для граждан и бизнеса", указывали на риски завышения кадастровой оценки ради пополнения дефицитных бюджетов регионов и отмечали коррупционный потенциал предложенного Госдуме законопроекта.  459
  • 30.05.16
    Гражданам и бизнесу необходимо оставить возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости до обращения в суд, которое требует юридической подготовки, временных и финансовых затрат, считают профессиональные оценщики. 522
  • 26.05.16
    Госдума приняла в третьем чтении, а сенаторы поддержали законопроект № 985769-6 о внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ. Статью 14 названного закона, в которой перечислены права оценщиков, дополнят абзацем о праве оценщика на добровольное приостановление действия своего права на ведение оценочной деятельности. Для этого оценщику надо будет направить заявление в свою СРО. В статье 24.7... 1 1 305
  • 20.05.16
    Госдума приняла во втором чтении законопроект № 985769-6 о внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ. Статью 14 названного закона, в которой перечислены права оценщиков, дополнят абзацем о праве оценщика на добровольное приостановление действия своего права на ведение оценочной деятельности. Для этого оценщику надо будет направить заявление в свою СРО. В статье 24.7 будет оговорено, что в... 1 513
  • 16.05.16
    Рассмотрены наиболее важные, ключевые стратегические проблемы развития оценочной деятельности преимущественно в области определения достоверной стоимости предприятий в России и возможные пути их преодоления. Отказ от заказной оценки стоимости предприятий, решение проблем системного недостатка преподавателей учебной дисциплины по такому предмету обучения оценщиков и экспертов оценок, недопустимая научная слабость образовательного стандарта для этой учебной дисциплины, концептуальное и моральное устаревание научной и учебной литературы по рассматриваемому вопросу - вот те стратегические проблемы обеспечения развития оценочной деятельности в стране, которые требуют первоочередного решения. Статья предназначена участникам оценочного сообщества страны, кровно заинтересованным в успешном, неуклонном, прогрессивном развитии оценочной деятельности в России, которые способны внести свой личный вклад в разработку стратегии и тактики такого развития. 1 511
  • 06.05.16
    По данным судебного департамента при Верховном суде, за год суды по всей стране удовлетворили 4,5 тыс. исков об оспаривании кадастровой стоимости. 563
  • 27.04.16
    Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект «О государственной кадастровой оценке», направленный на совершенствование процедуры кадастровой оценки. Проект подготовлен Минэкономразвития. Определение кадастровой стоимости должно предусматривать непрерывный процесс мониторинга рыночных цен и тенденций, преемственность, актуализацию и постоянное совершенствование моделей кадастровой оценки и применение единого... 630
  • 28.03.16
    Приказ от 25.12.2015 N 989 Минэкономразвития утвердило требования к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, правил оценочной деятельности, деловой и профессиональной этики. Устанавливаются, среди прочего, требования к жалобе, которую может подать в СРО недовольный заказчик оценки. В жалобе должно быть указано: ... 835
  • 28.03.16
    Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 989 "Об утверждении требований к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики" 748
  • 17.03.16
    Ряд депутатов внесли в Госдуму законопроект № 1007407-6, которым предусматриваются изменения в федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ". В настоящее время оценочные организации не являются субъектами рынка (членами СРО являются только оценщики, они же составляют и подписывают отчет об оценке). Статус оценочной организации - юрлицо, заключившее с оценщиком трудовой договор. Вместе с тем, такие организации заключают договоры на... 663
  • 11.03.16
    Кадастровая стоимость недвижимости становится все более популярным предметом споров. Несмотря на негативные прогнозы о том, что передача дел судам общей юрисдикции приведет к росту числа отказов, иски владельцев в большинстве случаев удовлетворяются. Однако процент снижения кадастровой стоимости в результате оспаривания по сравнению с 2014 годом падает. Реализация идеи Минэкономики о передаче проведения оценки от частных структур бюджетным... 1 042
  • 16.02.16
    В 2009 году ЗАО «К» и «О» (учредители ООО) при создании компании внесли в ее уставной капитал имущество в виде нежилых помещений. Имущество было учтено по стоимости, определенной независимым оценщиком (отчет от 27 августа 2009 года) в сумме 9,4 млн рублей. По результатам выездной проверки за 2010-2012 годы ИФНС доначислила компании налог на имущество, пени и штраф, указав на неправомерное занижение реальной стоимости полученного имущества.... 431
  • 10.02.16
    Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте обсудил проект Минэкономики, предполагающий передачу государственной кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков пока не созданной сети специализированных бюджетных учреждений. Несмотря на высказанные к проекту замечания, эксперты готовы поддержать эту инициативу. Однако сами участники полагают, что введение нового института не решит существующих проблем, а бизнес и население фактически потеряют возможность оспаривать результаты оценки. 849
  • 08.02.16
    От ряда депутатов на рассмотрение Госдумы поступил законопроект № 985769-6 о внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ. Статью 14 названного закона, в которой перечислены права оценщиков, предлагается дополнить абзацем о праве оценщика на добровольное приостановление действия своего права на ведение оценочной деятельности. Для этого оценщику надо будет направить заявление в свою СРО. В... 1 126
  • 22.01.16
    Суды также разъяснили, что документы, подтверждающие сумму убытка, нужно хранить в течение всего срока использования права на перенос убытков на будущее. 989
  • 22.12.15
    Письмо ФНС России от 15.12.2015 N БС-4-11/21969@ "О налогообложении доходов физических лиц" 976
  • 03.12.15
    Приказом от 30.09.2015 N 708 Минэкономразвития утвердило типовые правила профессиональной этики оценщиков. Правила определяют этические нормы поведения оценщиков в ходе оценочной деятельности, при взаимодействии с заказчиками, другими оценщиками, СРО оценщиков, со средствами массовой информации, а также с работодателями. Оценщик должен действовать в своих профессиональных отношениях честно и открыто, независимо и беспристрастно. Оценщику... 1 001
  • 03.12.15
    Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 708 "Об утверждении типовых правил профессиональной этики оценщиков" 725
  • 09.11.15
    Законопроект Минэкономики "О государственной кадастровой оценке" предполагается внести в Госдуму уже в первом квартале 2016 года. Согласно проекту, оценка кадастровой стоимости недвижимости передается от оценщиков специальным бюджетным учреждениям, которые будут действовать по разрабатываемой Минэкономики методике оценки. Объединения оценщиков, теряющих рынок, выступают резко против новаций.  1 1 588
  • 27.10.15
    В Госдуме подготовили альтернативный правительственному проект закона о принципах кадастровой оценки в России. 918
  • 13.10.15
    Закончилось общественное обсуждение законопроекта "О государственной кадастровой оценке". В соответствии с проектом закона, разработанным минэкономразвития, предлагается установить госмонополию на кадастровую оценку недвижимости. Региональные администрации станут сами утверждать бюджетные учреждения и передавать им полномочия на кадастровую оценку недвижимости. В дальнейшем эти организации сами же и рассмотрят жалобы на свою работу. Принцип независимости оценки, таким образом, фактически упраздняется. Деятельность частных организаций при этом никто не запрещает, но их сфера будет ограничена оценкой при купле-продаже жилья и других сделках с недвижимостью. 950
  • 10.06.15
    Федеральный закон от 08.06.2015 N 145-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 1 251
  • 22.04.15
    По общему правилу у покупателей имущества (исключая граждан, не зарегистрированных в качестве ИП), составляющего государственную или муниципальную казну, возникают обязанности налогового агента по НДС. То есть покупателю необходимо исчислить налог по расчетной ставке, удержать его из выплачиваемых продавцу доходов и перечислить в бюджет. Только вот беда - не всегда понятно, какую сумму нужно принимать за налоговую базу для исчисления НДС: или цену недвижимости, указанную в договоре, то есть считать, что эта цена уже включает в себя налог; или цену недвижимости, увеличенную на сумму налога, проще говоря, накрутить НДС сверх этой цены? 1 3 764
  • 04.09.14
    Все продается, и все покупается, но перед любой сделкой обязательно документально фиксируется стоимость объекта – об этом знают профессионалы своего дела – оценщики. Настоящий оценщик знает цену всему на свете. И это не фигура речи и не метафора! С чем сталкиваются профессионалы оценочной деятельности? Какие трудности встречаются в работе? Аналитики пермской компании «Инвест-аудит» собрали несколько интересных необычных историй оценки в Пермском крае. 1 637
  • 01.08.14
    В статье рассмотрены основные признаки недостоверности результатов определения стоимости экономических значимых предприятий. Приведена схема, показывающая предполагаемые границы (пределы, диапазон, интервал) месторасположения оценок справедливых стоимостей предприятий, принимаемых за наиболее достоверные, просто достоверные и условно достоверные. Результаты оценок стоимости предприятий, лежащие слева и справа от указанных на схеме границ считаются недостоверными, фальсифицированными, заслуживающими соответствующего наказания оценщиков, как минимум, за непрофессионализм. 2 832
  • 24.07.14
    Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" 1 637
  • 16.07.14
    В статье предлагается порядок выбора однозначной величины интервальной справедливой стоимости экономически важных предприятий на базе пограничных значений этой стоимости, рассчитанных разными методами разных методических подходов. Сам порядок выбора искомой величины основан на учёте характера ситуации, в которой находится конкретное оцениваемое предприятие. Предлагаемый порядок выбора оцениваемого показателя позволяет существенно ограничить влияние фактора субъективности, т.е. личности оценщика, на расчётную величину однозначной справедливой стоимости конкретного предприятия и других проблемных активов. 1 805
  • 08.07.14
    2 7 043
  • 06.06.14
    Передачу недвижимости одно юридическое лицо другому юридическому лицу, может произвести одним из следующих способов. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ) 2. Передать имущество по договору дарения, заключенному с обществом (ст. 572 ГК РФ). 3. Внести дополнительный вклад в уставный капитал общества (ст. 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"; далее - Закон об ООО). 4. Внести вклад в имущество общества (ст.27 Закона об ООО). 10 682
  • 03.06.14
    В статье рассмотрен очень серьёзный для оценочной деятельности вопрос о точности и достоверности результатов оценки справедливой стоимости предприятий. Словарные определения понятий «точность» и «достоверность» позволили прийти к заключению о том, что применительно к показателям стоимости предприятий судить об их точности не представляется возможным. Утверждается, что оценка справедливой стоимости нерыночных предприятий принадлежит к кругу хозяйственных задач, не имеющих точных, абсолютно верных, однозначных решений. Приведены основные условия, при соблюдении которых расчётные оценки стоимости предприятий могут быть признаны достоверными. 4 826
  • 20.05.14
    Как известно, кадастровая стоимость – это некая величина, определяемая путем проведения государственной кадастровой оценки с учетом классификации земель по целевому назначению, функциональному использованию, уровню цен и с использованием других экономических показателей. 2 7 330
  • 15.05.14
    1 925
  • 16.04.14
    Приказ Банка России от 14.04.2014 N ОД-663 "О перечне оценщиков (оценочных организаций), действующих в соответствии с законодательством Российской Федерации, рекомендуемых Банком России для подтверждения оценки активов кредитных организаций" 3 491
  • 13.03.14
    Под проблемными в статье понимаются активы, для которых характерны: - социально-экономическая уникальность масштаба и вида производственной или другой деятельности; - чрезвычайная редкость спроса и предложения на сам товар, а не на его ценные бумаги (штучное присутствие в экономике); - исключительно высокая стоимость (от миллиарда рублей или условных денежных единиц и выше); - отсутствие рынка купли-продажи таких активов, а, следовательно, и оценок-показателей их рыночной стоимости; - необходимость использования в качестве стоимости этих активов так называемой справедливой стоимости (в понимании автора справедливая стоимость - это такая стоимость, которая по методам расчёта, принятым исходным данным и полученным результатам, не вызывает сомнений и возражений у эксперта оценки, заказчика оценочной работы, у самого оценщика, а также у представителей государства и общества). Автор полагает, что синонимами проблемных активов являются словосочетания «проблемные товары» и «проблемные объекты» - товары и объекты, для которых характерно наличие 3 - 4 видов ценности и стоимости. 4 781
  • 17.02.14
    Сегодня в наличии таких оценщиков и экспертов нет, но есть уверенность, что в скором времени они обязательно появятся. Других путей преодоления многих из имеющихся проблем в оценке стоимости упомянутых в заглавии статьи объектов пока не видно. 8 5 465
  • 23.12.13
    Считаем целесообразным относительно подробно рассмотреть вопрос о непригодности метода дисконтирования денежных потоков (ДДП или DCF) для определения стоимости любых доходоприносящих товаров, включая проблемные товары - объекты в виде экономически важных предприятий и их разнообразных объединений. 21 5 889
  • 12.11.13
    В статье рассматривается необходимость и целесообразность разработки и развития основ новой для сферы оценочной деятельности научной дисциплины, названной Оценковедением. В фундамент этой дисциплины поставлена историческая область науки - науковедение. Представлены основные стратегические и тактические задачи оценковедения, в соответствии с которыми роль государства в оценке стоимости проблемных активов должна быть заметно усилена, а практика стандартизации всего и вся в оценке резко ограничена. Отмечена неизбежность создания в оценочной отрасли института государственных оценщиков и независимых государственных экспертов результатов оценки проблемных активов, желательность смены действующего регулятора оценочной деятельности в стране более статусным и компетентным регулятором. Предлагается усилить контроль государством результатов деятельности в стране крупных зарубежных оценочных компаний и аналогичных отечественных компаний с участием иностранного капитала. 8 3 670
  • 24.10.13
    Рассмотрены перспективы специализации профессиональных оценщиков стоимости предприятий по внутрифирменному направлению специализации и по укрупнённым видам экономической деятельности оцениваемых объектов. Перечислены виды предполагаемой специализации оценщиков стоимости предприятий. В рамках предлагаемых путей совершенствования оценочной деятельности страны рекомендуется создать при Правительстве РФ специальную Комиссию для организации оценки стоимости проблемных активов (крупных кусков национального богатства) государства и объективной независимой экспертизы получаемых результатов такой работы. Утверждается, что в России должно быть только одно общество оценщиков с филиалами в регионах и рядом секций оценщиков предприятий, специализированных по целесообразно объединённым видам экономической деятельности хозяйственных единиц. 2 3 169
  • 17.10.13
    Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 13.09.2013 N 11-1130-НС "О направлении разъяснений" 1 803
  • 14.10.13
    Свою статью «О недостоверности оценок стоимости предприятий. Что с этим делать?», я направил на рассмотрение президенту Российской академии наук академику Фортову В.Е. В ответном письме, подписанном начальником отдела общественных наук РАН, заместителем академика-секретаря Отделения общественных наук по научной работе, д.э.н., профессором Аносовой Л.А., отмечается, что... 5 4 059
  • 28.08.13
    Приказ Минэкономразвития России от 28.06.2013 N 371 "Об утверждении перечня экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена" 3 613
  • 27.08.13
    Предлагаются принципы единого системно-методического подхода к решению задач определения всех видов стоимости предприятий (компаний, фирм, разных форм их объединений) и по возможности других социально-экономических объектов на базе оценок соответствующих видов их общей экономической ценности с последующим преобразованием её в обменную ценность - стоимость оцениваемых хозяйственных единиц. Ключевой принцип этого подхода в нескольких словах: «от ценности предприятий к их стоимости». Рассмотрены самые известные виды экономической общей ценности предприятий, при необходимости капитализируемой в соответствующие виды их обменной ценности-стоимости. 6 943
  • 16.08.13
    В статье рассмотрены основные группы возможных ипостасей предприятия, обособленных для выяснения закономерностей, использование которых в конечном итоге позволит получать более достоверные, чем сейчас, оценки его полной справедливой стоимости и эффективно управлять её величиной с целью максимизации. Для каждой разновидности рассмотренных общих ценностей и соответствующих им ключевым элементам полной справедливой стоимости предприятий указаны рекомендуемые методы количественной оценки их величины. Предприятия, не имеющие рыночных аналогов и не имеющие рынков купли-продажи, предлагается оценивать соответствующими методами затратного и доходного подходов к решению рассматриваемого круга оценочных задач. Методы сравнительного (рыночного) подхода в таких случаях неприменимы по определению. 2 547
  • 07.08.13
    Рассмотрены проблемы определения справедливой стоимости общественно значимых средних, крупных и крупнейших предприятий и их разнообразных объединений. Перечисленные объекты отнесены к категории проблемных активов. Предложены пути преодоления этих проблем при создании малочисленного института государственных оценщиков и государственных экспертов результатов оценки стоимости таких активов. 2 823
  • 30.07.13
    Коммерческая организация проводит переоценку основных средств, в этой связи был привлечен независимый оценщик. В отчете оценщика указана восстановительная стоимость объекта основных средств, включая НДС. Как в бухгалтерском учете организации должны отражаться результаты переоценки объекта основных средств за минусом НДС, включенного в стоимость согласно отчету оценщика, или же с учетом этого налога? 5 538
  • 26.07.13
    Приказ Минэкономразвития России от 17.06.2013 N 336 "Об утверждении Порядка проведения и сдачи единого квалификационного экзамена, в том числе порядка подачи и рассмотрения апелляций, и предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием единого квалификационного экзамена" 1 949
  • 02.07.13
    1 3 653
  • 05.06.13
    На белом свете немало людей и даже оценщиков, включая известных выпускников щколы М.А. Федотовой, которые считают, что ценность и стоимость товаров и в т.ч. предприятий - это одно и то же. Кто-то думает так по неосведомлённости, другие - преднамеренно, из разных и не всегда понятных соображений. Одни исследователи полагают, что ценность является стоимостеобразующим показателем оцениваемого товара (к ним принадлежит и автор этой статьи), но есть и те, которые, наоборот, стоимость товара считают ценностеобразующим показателем его сущности как объекта для возможных инвестиций (см. книгу С. Сэйс и др. Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности. Пер. с англ. - М.: Российское общество оценщиков, 2009. 503 с.). 2 209
  • 07.03.13
    Рассмотрены некоторые вопросы философии ценности, стоимости и цены предприятия, а также цепочка поэтапного образования стоимости такого рода оцениваемых объектов. Не в первый раз обсуждаются принципиальные недостатки метода ДДП, неправомерно используемого для определения стоимости предприятий. Обращается внимание на практику игнорирования обязательности использования методов затратного подхода при оценке стоимости крупных и крупнейших предприятий. Отмечается, что применение метода ДДП и игнорирование методов затратного подхода в случаях установления стоимости проблемных активов в совокупности создают угрозу экономической безопасности страны. Предложены первоочередные меры, направленные на исправление сложившегося положения. 2 880
  • 09.01.13
    В этой статье под предприятиями понимаются экономически и социально значимые средние, крупные и крупнейшие предприятия и разнообразные формы их объединений. Такие предприятия, с точки зрения методических особенностей и большой трудоёмкости определения их стоимости при отсутствии критерия истинности полученных результатов, значительных финансовых затрат на их оценку, с учётом сравнительно высокой фактической доли в национальном богатстве государства, за рубежом, а теперь и у нас в стране, принято называть проблемными активами... 4 5 209
  • 20.12.12
    Письмо Минфина России от 07.12.2012 N 03-03-06/1/641 1 316
  • 03.09.12
    В статье предлагаются понятия и показатели фундаментальной, полной фундаментальной и полной справедливой стоимостей предприятий и рассмотрены возможные методы определения этих показателей. Особое внимание уделяется структуре основного стоимостеобразующего показателя предприятия и наиболее важным драйверам этого показателя в стороны повышения и снижения. Указываются проблемы решения задач определения стоимости предприятия, требующие первоочередного преодоления. Ещё раз подчёркивается абсолютная непригодность метода ДДП для определения, в частности, стоимости экономически важных средних, крупных и крупнейших предприятий. 6 170
  • 03.09.12
    В статье рассмотрены три важных для методологии определения стоимости предприятий вопроса, на которые даны сравнительно развёрнутые ответы: какие оценки стоимости предприятий следует считать справедливыми? Каким образом устанавливать факты недооценки и переоценки стоимости предприятий и определять уровень занижения или превышения этой стоимости? Какие экономические, социальные, юридические и морально-нравственные последствия имеют случаи недооценки и переоценки справедливой стоимости предприятий? В статье впервые представлена установленная автором пропорциональная взаимосвязь пограничных значений справедливой стоимости предприятия и приведены простейшие формулы для расчёта коэффициентов открытой пропорциональности. 7 4 267
  • 08.08.12
    Приведены основные требования к методам и результатам определения стоимости экономически состоятельных средних, крупных и крупнейших предприятий, активы которых отнесены к классу проблемных. Отобраны и рекомендованы адекватные методы для решения рассматриваемых оценочных задач. Предлагается различать показатели имущественной и бумажной стоимости предприятий, а также показатели их инвестиционной привлекательности при смене собственника. Рекомендуется разработать отдельные, самостоятельные стандарты оценивания этих показателей. Утверждается, что для рассматриваемых типов предприятий должны быть обязательными экспертиза СРО и ведомственная, а также государственная экспертизы качества проведенной оценочной работы и достоверности полученных результатов этой работы. Предполагается целесообразным создание специализированной государственной оценочной фирмы, которая будет заниматься организацией оценочной деятельности и высококвалифицированной экспертизы её результатов. 3 629
  • 23.07.12
    В самом начале 2012 года Appraisal Institute (крупнейшая ассоциация оценщиков в США, далее – Институт) выпустил двенадцатый Руководящий документ (Guide Note), касающийся требований, предъявляемых к анализу тенденций на рынке недвижимости (далее – Документ). Документы, выпускаемые под лэйблом «Guide Note» относятся к толкованию Институтом Единых Стандартов Профессиональной Оценочной Практики в США (USPAP) и имеют целью предоставить участникам Института руководство относительно того, как требования Стандартов могут применяться в определенных ситуациях. За всю историю и Института и USPAP выпущен всего двенадцатый документ, при этом вплоть до 2012 года Институт не практиковал открытую публикацию своих Guide Note. 4 3 269
  • 25.06.12
    1 4 204
  • 31.05.12
    На сегодняшний день многие жители России способны приобрести квартиру, земельный участок или дом в кредит, воспользовавшись одной из ипотечных программ. При этом финансовым обеспечением сделки может стать недвижимое имущество, принимаемое банком в качестве залога (жилые или коммерческие объекты, земельные участки). Казалось бы, ситуация выгодна и удобна для всех участников соглашения: банк получает проценты, заемщик — недвижимость. И здесь важно грамотно определить реальную стоимость предмета залога. 2 530
  • 31.05.12
    Плохое качество оценки в России, по мнению экспертов, сложилось под влиянием нескольких факторов, основными из которых являются несовершенство законодательной базы, низкие требования к уровню подготовки специалистов (оценщиков), специфические особенности отечественной рыночной экономики. Несмотря на все усилия, предпринимаемые руководящими организациями для улучшения ситуации в области оценочной деятельности, проблемы остаются и, более того, становятся все более ощутимыми... 1 3 818
  • 22.05.12
    «Никто в мире никогда не знал, не знает сегодня, и вряд ли узнает в ближайшей перспективе, как определять экономически и социально справедливую, действительную общественную стоимость конкретного предприятия». 5 3 980
  • 26.03.12
    В этой краткой заметке ограничусь только наблюдениями по узкому вопросу, соответствующему названию этого материала. Негативные последствия того, что происходит сегодня в результате сложившейся практики подготовки и аттестации кандидатов и докторов экономических наук по указанной выше специализации, перечислять и комментировать не буду. Догадливые читатели сообразят и сами, а не сообразят - спросят у тех, кто в этом деле понимает. 17 5 856
  • 10.01.12
    Изучение и использование зарубежного и отечественного опыта борьбы с так называемой «заказной» (мотивированной) оценкой стоимости уникальных материальных и нематериальных дорогостоящих активов, распространённым результатом которой, как правило, является существенная недооценка, либо что более редко переоценка таких активов в интересах заказчика, но во вред государству и обществу. 2 5 622
  • 05.12.11
    Приказ Минэкономразвития РФ от 07.10.2011 N 550 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков" 1 303
  • 14.11.11
    Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)" 1 718
  • 19.10.11
    Письмо Минфина России от 03.10.2011 N 03-05-05-01/80 1 376
  • 03.08.11
    Ниже приведены шесть не придуманных историй незабываемых личных и по телефону, а также по электронной почте, встреч с известными в среде общественных наук людьми, допустившими недостойное своему статусу поведение и заслуживающими соответствующего порицания в Суде Чести или Высшей Комиссии по этике, если бы они существовали при Минобразнауки либо при ВАК. 3 13 099
  • 01.08.11
    В статье предлагается создать и последовательно развивать еще один вид общественно полезной, самоокупающейся, высокоинтеллектуальной и высокооплачиваемой человеческой деятельности - аудит оценок рыночной стоимости предприятий, выдаваемых профессиональными оценщиками этой категории собственности. Сформулированы очевидные задачи такого аудита, перечислены основные процедуры его проведения, выражена глубокая уверенность в актуальности и перспективности внедрения и развития этого направления аудиторского дела. 3 965
  • 26.07.11
    В оценочной практике сложился четкий алгоритм последовательности действия оценщика при расчете стоимости: 1) Поиск аналогов в интернете или других информационных источниках; 2)Внесение корректировок в стоимость аналогов; 3) Усреднение получаемых цифр и выведение итогов.  Последовательность внесения корректировок в стоимость аналогов определяется достаточно строго, сначала вносятся «коммерческие» корректировки, потом корректировки на параметрическое и конструктивное различие, ну и в последнюю очередь на различие в физическом состоянии. 1 17 289
  • 13.07.11
    Сравнительный подход в оценочной деятельности априори предусматривает использование аналогов, т.е. схожих с объектом оценки вещей. Оценщики постоянно используют сравнительный подход в своей деятельности. Это неудивительно, ведь он имеет множество плюсов. 2 648
  • 11.07.11
    Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" 2 543
  • 27.06.11
    3 633
  • 27.06.11
    Вопрос о цене, которую Заказчики платят за оказание услуг по оценке имущества, становится центральным в судьбе всей оценочной деятельности. Очевидно, что, если эти цены упадут существенно ниже средних цен по отрасли «Финансовая деятельность», из оценки уйдут действительно профессиональные оценщики, и на их место встанут дилетанты или, что еще хуже, управляемые оценщики (Оценщики, которые готовы получить ту величину стоимости, которую подскажет заказчик). Этот процесс уже пошел, и, следует отметить, что он не остался незамеченным даже высшим руководством страны, о чем свидетельствуют известные высказывания Президента РФ... 2 4 991
  • 10.06.11
    Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 марта 2011 г. № Д06-1781 "По вопросу составления отчетов об оценке в форме электронного документа" 2 099
  • 20.05.11
    Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 апреля 2011 г. N 202 "Об отмене приказа Минэкономразвития России от 21 февраля 2011 г. N 54 "Об утверждении Порядка осуществления надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков" 978
  • 20.05.11
    Демонтаж ставших ненужными на строительной площадке временных строений (сооружений, оборудования) не редкость. Но, поскольку связанные с этим операции повседневными все же не назовешь, их учет вызывает у бухгалтеров вопросы. 6 098
  • 18.04.11
    Классификация способов исследования рынка при подготовке отчетов об оценке. 8 319
  • 14.04.11
    Перемены. Главные новации сегмента – введение контроля над контролерами плюс дополнительная экспертиза уже сделанного отчета. Уровни цензуры растут, а качество оценки остается прежним. 1 1 993
  • 30.12.10
    Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. № 431-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 2 256
  • 01.04.10
    Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 04.03.2010 г. № 10-15/пз-н "О внесении изменений в Стандарты эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденные приказом ФСФР России от 25.01.2007 № 07-4/пз-н" 2 751
  • 05.08.09
    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 июля 2009 г. N 03-05-05-03/11 "Об уплате государственной пошлины за удостоверение сделки по отчуждению доли или части доли участника ООО в уставном капитале общества к третьим лицам" 2 468
  • 03.08.09
    Письмо Минфина РФ от 10.07.2009 N 03-03-06/1/461

    2 084
  • 21.07.09
    Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 2 июня 2009 г. № 09-17/пз-н “О внесении изменений в Положение о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденное приказом ФСФР России от 10 октября 2006 года № 06-117/пз-н” 929
  • 10.12.08
    Письмо Минфина РФ от 26 ноября 2008 года N 03-04-06-01/354 7 533
  • 11.09.08
    Письмо Минфина РФ от 3 июля 2008 г. N 03-03-05/69
    2 363
  • 30.04.08
    Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 N 03-04-06-02/9 3 895



пора учиться!
Ещё семинары и курсы
Отключить мобильную версию