Одна из самых неудобных для налоговиков статей – статья 40 НК РФ – вызывает особенно много проблем при определении рыночной цены на аренду недвижимости. Поскольку Налоговым кодексом не определен перечень официальных источников информации о рыночных ценах, то возник вопрос, а возможно ли применение по аналогии нормативных актов, устанавливающих нормативы арендной платы за использование государственного или муниципального имущества? В частности, можно ли использовать московские минимальные ставки?
По мнению Минфина, минимальные ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 № 520-ПП, предназначены исключительно для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. Арендная плата, рассчитанная исходя из указанных ставок, и указанная в договоре аренды между коммерческими организациями, не может рассматриваться в качестве рыночной цены.
Эта позиция зафиксирована в письме Минфина от 29 марта 2007 года № 03-02-07/1-144. Там же Минфин отметил, что в необходимых случаях при проведении налогового контроля налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков.
TaxHelp.RU