Письмом от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@ ФНС переслала письмо Минфина от 22.11.2017 N 03-04-07/77483 о предоставлении имущественного вычета при приобретении жилья.
Изменения, которые четыре года назад были внесены федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после 01.01.2014. Напомним, указанным законом в новой редакции была изложена вся статья 220 НК об имущественных вычетах.
Право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного вычета возникает с момента приобретения имущества с учетом фактически произведенных расходов. В частности, при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи – с момента регистрации права собственности, при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме – с момента подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта застройщиком и принятия его участником долевого строительства.
При этом положения статьи 220 НК не ограничивают налогоплательщиков в праве самостоятельно решать вопрос о том, когда использовать право на имущественный вычет в связи с приобретением имущества.
По мнению Минфина, правоотношения по предоставлению имущественного вычета возникают одновременно с правом налогоплательщика на получение такого вычета и являются неотделимыми от данного права, из чего следует, что положения статьи 220 НК в редакции закона 212-ФЗ распространяются на имущество, приобретенное после вступления его в силу (то есть после 1 января 2014 года).
