В соответствии с инвестиционным договором, заключенным компанией с администрацией города, условием предоставления земельных участков в аренду для строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) являлось строительство школы. После окончания строительства школа была передана в муниципальную собственность, а участки выкуплены в собственность компании.
Первоначально затраты на строительство школы были учтены в стоимости ТРЦ, затем компания представила уточненную декларацию по налогу на имущество. Компания пояснила, что строительство школы являлось обременением при приобретении участков, а не при строительстве ТРЦ, в связи с чем расходы на возведение школы подлежали учету на субсчете 08.01 «Приобретение земельных участков».
По результатам камеральной проверки ИФНС указала на занижение налоговой базы по налогу на имущество. По мнению инспекции, строительство и ввод в эксплуатацию школы являлось условием аренды земельного участка под строительство ТРЦ и условием инвестиционного договора, следовательно, затраты на строительство школы должны формировать первоначальную стоимость торгового-развлекательного центра.
Суд первой инстанции (дело № А64-2966/2016) поддержал выводы инспекции. Апелляция отменила его решение, разъяснив, что «целью затрат на строительство школы являлось прежде всего приобретение земельных участков под строительство, вначале – в аренду, затем – в собственность под сданным в эксплуатацию зданием торгово-развлекательного центра». Таким образом, затраты на строительство школы были ошибочно учтены в стоимости торгово-развлекательного центра, принятого к учета в качестве объекта основных средств, и исключение данных затрат из стоимости ТРЦ в уточненной декларации правомерно. Кассация (Ф10-3454/2017 от 07.09.2017) поддержала выводы апелляции.
