В письме от 08.07.2015 № 03-04-05/39418 Минфин напомнил, что при дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности.

Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК (в том числе - дарения недвижимости близким родственником или членом семьи).

В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении НДФЛ, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.

То же самое Минфин разъяснял и ранее - в письмах от 03.06.15 № 03-04-05/32221, от 27.04.2015 № 03-04-05/24025, от 28.01.2015 № 03-04-05/3074.