В письме от 27 июня 2014 г. N 03-04-05/31075 Минфин рассказал об НДФЛ с доходов от продажи квартиры, полученной путем объединения трех комнат, приобретенных в разные годы.

Налогоплательщик в 2003 году приобрел комнату в квартире, в дальнейшем в 2006 и 2010 годах им были приобретены оставшиеся две комнаты в указанной квартире. На основании трех договоров купли-продажи в 2013 году было получено свидетельство о госрегистрации права собственности на объединенную квартиру, и в дальнейшем в 2013 году указанная квартира была продана.

Поскольку квартира как самостоятельный объект налогоплательщиком не приобреталась, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру. Так что доходы от продажи этой квартиры с учетом владения ею менее трех лет облагаются НДФЛ. При этом налогоплательщик имеет право на имущественный вычет, напомнил Минфин.