Доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности. Если же сдача в аренду нежилого помещения отвечала признакам предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от продажи такого помещения должны облагаться НДФЛ.

(Письмо Минфина России от 15.08.2014 № 03-04-05/40977)