В письме от 14 мая 2013 г. N 03-11-12/16633 Минфин рассказал, как следует квалифицировать платежи, полученные арендодателем от арендатора в счет коммунальных платежей, при применении ПСН.

Для этого ведомство призвало в помощь Гражданский кодекс, согласно нормам которого арендная плата по договору аренды устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании всего этого Минфин пришел к выводу, что по соглашению сторон арендная плата может включать в себя, в частности, возмещение стоимости коммунально-эксплуатационных услуг.

Поэтому если возмещение стоимости коммунально-эксплуатационных услуг предусмотрено договором аренды, то доход ИП-арендодателя в виде денежных средств, поступивших от арендатора в счет возмещения указанных услуг (в рамках договора аренды), следует признавать частью дохода, полученного в связи с деятельностью по передаче в аренду нежилого помещения, в отношении которой предпринимателем применяется ПСН.