Минфин разъяснил, как вести учет организации, финансирующей строительство многоквартирных жилых домов за счет собственных средств, а также за счет привлеченных инвестиций, и применяющей упрощенную систему налогообложения (письмо от 20.01.2012 № 03-11-06/2/7).
По мнению финансового ведомства, если в договорах долевого участия на строительство жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью, при определении налоговой базы по УСН нужно учитывать не только доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за счет собственных средств, по договорной стоимости, но и экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью. В случае продажи квартир по сметной стоимости в состав доходов при определении объекта налогообложения включается сметная стоимость квартир.
