Суды трёх инстанций, а затем и ВС поддержали позицию налоговиков, доначисливших налог по ставке 1,5%. Сам факт принадлежности участка под ИЖС фирме, а не гражданину, исключает возможность применения льготы.

Организации на праве собственности принадлежит участок, относящийся к землям населённых пунктов с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство. Налог с этого участка фирма посчитала  и заплатила по ставке 0,3%. Однако налоговики с таким подходом не согласились и сделали доначисления по ставке 1,5%.

Организация обратилась в суд, утверждая, что участок не используется в предпринимательской деятельности, не приносит никакой коммерческой выгоды. На самом деле данный участок, на котором расположены два дома и баня, используется для отдыха руководства фирмы.

В суде первой инстанции этот аргумент сыграл, однако затем апелляция, кассация, а после них также и Верховный суд такое мнение не разделили. Льготная ставка земельного налога 0,3% предусмотрена для жилищного фонда, а спорные дома к жилфонду не относятся. Ведь они не используются для постоянного проживания граждан.

ВС отметил, что, действительно, хоть вид разрешённого использования является важным фактором для выбора налоговой ставки, тем не менее, из-под действия льготной ставки с 2020 года были выведены участки под ИЖС, используемые в бизнесе.

Как указал ВС, это сделано законом 325-ФЗ, принятым в 2019 году. Причем, тот закон ввел названное регулирование только в отношении сельхозучастков. Однако ВС сделал из этого выводы о намерениях законотворцев, распространив их также и на другие виды участков.

В общем, воля законодателя теперь направлена на предоставление поддержки непосредственно гражданам, которым участки предоставлены для ИЖС, и которые ведут строительство для собственных нужд, связанных с проживанием. Коммерческие организации исключены из числа субъектов, имеющих право применять пониженную ставку налога. Такие выводы ВС делает уже не в первый раз.

Сам факт принадлежности участка под ИЖС фирме, а не гражданину, исключает возможность применения льготы (определение 309-ЭС23-19185 по делу А07-2676/2022).