Ставки смогут различаться в зависимости от видов недвижимости или от ее кадастровой стоимости, а не от категорий налогоплательщиков, как сейчас.
Ставки налога на имущество организаций определяют региональные власти в рамках, указанных в НК (не выше 2,2% в общем случае, не выше 2% для "кадастровых" объектов, и не выше льготных ставок для определенных ситуаций). При этом ставки могут быть дифференцированы в зависимости от категорий налогоплательщиков или категорий имущества.
Со следующего года последнее немного изменится. Дифференцирование ставок будет возможно в зависимости от вида недвижимости или от ее кадастровой стоимости. Это предусмотрено прошлогодним законом 382-ФЗ.
В этой связи Минфин объяснил, что понимается под "видом недвижимого имущества". Согласно закону о госрегистрации недвижимости существуют следующие ее виды:
- здание
- сооружение
- помещение (жилое, нежилое)
- гараж
- машино-место
- объект незавершенного строительства
- единый недвижимый комплекс
- многоквартирный дом.
То есть, региональные власти смогут устанавливать отдельные ставки, например, для гаражей, для нежилых помещений и для "незавершенки". До нового года субъекты РФ должны будут учесть новшества в своих соответствующих законах. И они больше не смогут устанавливать разные ставки для разных категорий налогоплательщиков. Если захотят кому-то облегчить жизнь – смогут реализовать это путем установления налоговых льгот, указал Минфин (письмо от 9 декабря 2021 года N 03-05-04-01/100107).
