Новый закон, являясь большим блоком поправок в НК, готовит ряд изменений не только для граждан, но и для бизнеса.

Гражданам

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ вносит массу поправок во вторую часть НК. Прежде всего, этим законом вводится освобождение семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья в случае улучшения жилищных условий. Это – дополнение статьи 217 НК.

Независимо от срока владения не надо будет платить НДФЛ с продажи жилого помещения, если:

  • у налогоплательщика не менее двух детей до 18 лет (студенты-очники считаются детьми до 24 лет). Также оговаривается такое: "или налогоплательщик является одним из указанных детей";
  • приобретено новое жилье или полностью оплачено долевое строительство (без учета дополнительной оплаты за увеличение площади) в том же году, когда предыдущее жилье продано, или – до 30 апреля следующего года;
  • общая площать или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем такие же показатели у "старого". При этом берутся совокупные доли в собственности супругов и детей. Если кадастровая стоимость не определена – в расчет берется только общая площадь;
  • кадастровая стоимость проданного жилья независимо от доли налогоплательщика не превышает 50 млн рублей;
  • в собственности нет других помещений (долей в них от 50%), общая площадь или кадастровая стоимость которых превышали бы характеристики купленного жилья.

Если одновременно проданы доли родителя и детей в одном и том же помещении, то доход детей автоматически тоже не будет облагаться НДФЛ. То есть, подтверждать соответствие условиям надо придется родителям. но не надо будет этого делать отдельно в отношении детей.

Новшество распространяется на доходы, полученные от продажи с 1 января 2021 года. Напомним, что в общем случае продажа недвижимости, принадлежащей физлицам, могла и раньше быть безналоговой – если имущество находилось в собственности 5 лет и более. За исключением некоторых вариантов приобретения не за деньги (по наследству, путем приватизации и других), а также единственного жилья – для этих случаев минимальный срок владения составляет 3 года.

Также гражданам нелишне знать, что теперь, если участок под ИЖС или огород используется в бизнесе – ставка налога будет повышенной (источником информации для налоговиков будет земельный надзор), и 10%-ное ограничение на ежегодный рост налога работать не будет. Налог по более высокой ставке будут считать за период с момента совершения нарушения (или – его обнаружения, если момент совершения неизвестен) и до 1 числа месяца, в котором нарушение устранено. Кроме того, ограничение на рост налога физлиц не будет применяться, если изменились характеристики участка или объекта недвижимости.

Бизнесу

Принятый закон вводит также ряд новаций для бизнеса:

  • часть зарплаты, выплаченная малым и средним пострадавшим бизнесом, получившим последние "вирусные" субсидии в октябре и ноябре 2021 года, не будет облагаться НДФЛ и взносами. Их не надо будет платить с выплат до 12 792 рублей на одного работника;
  • обложение арендного имущества налогом у арендодателя. Это связано с тем, что с 2022 года арендаторам в любом случае придется учитывать арендованный объект как ОС в соответствии с ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”. Кроме того, в этой же связи корректируются некоторые нормы об амортизации и учете прочих расходов;
  • кое-какие изменения в обмене документами по транспортному и земельному налогам организаций. В частности, организации, находящиеся в процессе ликвидации, начнут получать сообщения об исчисленной сумме ежеквартально – не позднее одного месяца по истечении срока уплаты авансового платежа. Кроме того, есть изменение, касающееся любых организаций – после получения сообщения об исчисленных налоговиками налогов сейчас есть 10 рабочих дней на то, чтобы представить какие-то свои пояснения и документы. В том числе, если рассчитанная налоговиками сумма не совпадает с уплаченной. Этот срок на возражения продлят вдвое – отведут 20 рабочих дней.