Егорова И. С., юрист

Журнал «Учет в строительстве» № 12/2010

Приказ Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. №180 «Об установлении порядка представления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 24 октября. Воспользоваться информацией может любая строительная компания…

Реестр прав на недвижимость

Информация об объектах недвижимости – земельных участках, строениях, зданиях, жилых и нежилых помещенийях и т. д. содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Ведет его Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Такие полномочия закреплены за ней пунктом 5.1.1 раздела II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

Росреестр подведомственен Минэкономразвития России.

Ограничения в предоставлении данных

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, относятся к общедоступным и предоставляются в виде выписки или в ином виде по запросам любых лиц (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исключение из этого правила составляют данные, доступ к которым ограничен. Они перечислены в пункте 3 указанной статьи.

Так, сведения о содержании правоустанавливающих документов, правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, переходе прав, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются лишь определенным лицам.

В их число входят:

– правообладатели или их законные представители, наследники;

– суды;

– органы власти;

– правоохранительные и налоговые органы и др.

Состав информации, содержащейся в реестре

В реестре отражаются следующие данные: описание объекта недвижимости; зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав; сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

По земельному участку, на котором создается объект долевого строительства, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия с перечнем объектов долевого строительства, а также наименования участников долевого строительства (названия юридических лиц либо фамилии, имена, отчества физических лиц).

В Порядке предоставления сведений (далее – Порядок) приведены формы запроса, перечень прилагаемых к нему документов, форматы выписок из реестра и уведомлений об отсутствии сведений в реестре, а также порядок направления запроса и предоставления сведений.

Таким образом, строительная компания может получить нужную информацию как до начала выполнения работ (например, при планировании заключения договоров), так и в ходе их проведения.

Куда обращаться

Обратиться с запросом можно в любой территориальный орган Росреестра либо в подведомственные ему государственные учреждения независимо от местонахождения объекта недвижимости. Исключение составляют запросы о получении сведений по односторонним сделкам. Ими занимаются органы, ведущие госрегистрацию прав по местонахождению объекта недвижимости.

Перечень адресов, где при личном обращении принимают запросы, опубликован на официальном сайте (http://rosreestr.ru). Если недвижимость – это предприятие как имущественный комплекс или объект, расположенный на территории более одного регистрационного округа (линейное сооружение), то запрос представляется непосредственно в Федеральную службу (Росреестр).

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата.

Ее размеры установлены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773. Они составляют:

– для физических лиц – 100 руб.;

– для юридических лиц – 300 руб.;

– за информацию о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс – 600 руб.

Формы запроса

Организация может направить запрос по своему выбору:

– либо в виде бумажного документа (представляется лично или отправляется по почте);

– либо в электронной форме.

Запрос строительной компании о предоставлении сведений должен быть заверен лицом, действующим от имени организации без доверенности, или лицом, действующим по доверенности.

В приложении к Порядку приведена форма, которая составляется в виде бумажного документа. Если запрос делается через представителя, он должен предъявить документ, удостоверяющий личность, и надлежащим образом оформленную доверенность. К запросу прилагается оригинал платежного документа, подтверждающий оплату предоставления сведений.

Электронная форма запроса размещена на официальном сайте Росреестра. Ее можно заполнить прямо на сайте либо отправить в виде XML-документа электронной почтой или с использованием веб-сервисов.

Доверенность на представителя заявителя (подписанная электронной цифровой подписью уполномоченного лица) и платежный документ также передаются в электронном виде.

В любом случае оплату надо произвести не позднее одного месяца с даты представления запроса (п. 12 Порядка действует с 1 января 2011 года).

Способы и сроки получения сведений

Получить данные от уполномоченного органа компания также может удобным для нее способом, указав его в запросе, а именно:

– в виде бумажного документа, который передается непосредственно заявителю при личном обращении либо направляется заявителю по почте;

– в виде электронного документа, который направляется заявителю по электронной почте;

– в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра в Интернете, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте.

Обратите внимание: запрос, представленный с нарушениями Порядка (в том числе не соответствующий по форме или содержанию установленным требованиям), рассматриваться не будет. Но если в нем указан адрес электронной почты, то не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса уполномоченный орган направит заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос. Выполнив их, организация сможет получить необходимые данные.

По общему правилу сведения обязаны предоставить в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня получения запроса. Исключение – запрос правообладателя о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Ответ должен быть дан в течение семи рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка).

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствует необходимая информация, орган госрегистрации в установленный срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об их отсутствии.