В письме от 14 августа 2017 г. № СА-19-3/211@ ФНС рассказала о налоге на прибыль с доходов ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В соответствии с гражданским законодательством ТСЖ и указанные кооперативы являются юрлицами и, как следствие, налогоплательщиками налога на прибыль.
Согласно пункту 1 статьи 251 НК при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде средств целевого финансирования, которым относятся средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета ТСЖ, жилищных, кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества.
Кроме того, при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), указанные в пункте 2 статьи 251 НК, на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно и использованные получателями по назначению.
К целевым поступлениям, не учитываемым в целях налогообложения, относятся также использованные по целевому назначению поступления от собственников созданным ими учреждениям. Поскольку ТСЖ и жилищные кооперативы не являются учреждениями в соответствии с гражданским законодательством, на них не распространяется данная норма.
Таким образом, ТСЖ и жилищные кооперативы при формировании налоговой базы по налогу на прибыль не учитывают: взносы участников (членов), средства собственников, поступающих на счета ТСЖ и жилищных кооперативов на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества, а также производимые их членами отчисления на формирование в установленном статьей 324 НК порядке резерва.
Иные поступления ТСЖ и жилищным кооперативам от их членов и иных физических и юридических лиц подлежат учету при налогообложении прибыли.
