Доход от реализации недвижимости не подлежит налогообложению в рамках "вмененки"

Индивидуальный предприниматель имеет в собственности несколько розничных магазинов и ведет через них торговлю, облагаемую ЕНВД. В 2009 году несколько помещений магазинов он продал, выручив за это 2 900 000 руб. А поскольку иных видов деятельности он не вел, полученный доход отнес к доходам по «вмененной» деятельности. Однако инспекция с ним не согласилась и доначислила налоги по общей системе. И судьи ее в этом поддержали (постановление ФАС Поволжского округа от 30.05.2014 № А65-11863/2013).

Они указали, что перечень видов деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде ЕНВД, установлен пунктом 2 статьи 346.26 НК РФ.

Реализация основных средств не включена в указанный перечень видов деятельности и сама по себе не связана ни с одним из «вмененных» видов деятельности.

Значит, операции по реализации основных средств не подлежат налогообложению в рамках ЕНВД. При этом не имеет значения даже тот факт, что реализация объекта основного средства носит разовый, а не систематический характер.

В связи с этим судьи пришли к выводу, что поскольку индивидуальный предприниматель ранее не подавал заявления о переходе на УСН, то с полученного дохода от продажи магазинов он должен был заплатить налоги общего режима.

Кстати, подобного мнения придерживаются не только судьи, но и контролирующие органы (письма Минфина России от 18.07.2012 № 03-11-06/3/50 и от 10.12.2010 № 03-11-11/319).