Налогоплательщик поинтересовался в Минфине, как быть, если формулировка вида разрешенного использования участка не позволяет произвести его кадастровую оценку в соответствии в установленной классификацией. В кадастровых паспортах таких участков вместо кадастровой стоимости стоят прочерки.

В своем письме от 15.08.2012 N 03-05-05-02/85 Минфин ответил, что в таком случае для целей исчисления земельного налога возможно применение нормативной цены.

В соответствии со ст. 25 Закона от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ.

Добавим, в постановлении Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 говорится, что нормативная цена определяется органами местного самоуправления и не может превышать 75% рыночной цены аналогичных участков. Каждый пересмотр нормативной цены не может увеличивать или уменьшать ее более чем на 25%.