В письме от 23.08.2012 № 03-04-08/7-273 Минфин России рассмотрел ситуацию, в которой гражданин намеревался получить имущественный вычет на приобретение жилья, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Квартиру гражданин приобрел по договору инвестирования долевого строительства, но при этом из-за проблем с застройщиком акт приема-передачи объекта недвижимости подписан не был, а право собственности физлица на жилье в январе 2012 г. признал суд.

Финансисты пояснили, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). По условиям ст. 220 НК РФ при наличии передаточного акта в случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру. А вот акты осмотра квартиры и открытия доступа в квартиру не свидетельствуют о приобретении гражданином права на недвижимое имущество и не могут рассматриваться ни в качестве передаточного акта, ни в качестве иного документа о передаче жилья. Ведь приведенный в подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ перечень документов, представляемых налогоплательщиком для подтверждения права на получение имущественного вычета, является закрытым и не подлежит расширительному толкованию. Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан не был, а право собственности физлица на квартиру признано судом, то моментом возникновения такого права является дата вступления в силу решения суда. Поэтому в данном случае гражданин имеет право на получение имущественного вычета только начиная с доходов 2012 г.