Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo - Consulting & audit

В качестве одной из причин, сдерживающих рост создания ТСЖ, являются процедурные моменты создания и регистрации ТСЖ. Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ.

Несколько слов о правовых основах создания ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел IV глава 13 «Создание и деятельность ТСЖ»).

Правовое регулирование

В статье «Внесение изменений в устав ТСЖ» мы обращали внимание, что благодаря подписанному Федеральному закону от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» противоречия между ТСЖ и ТСН устранены.

Внесение изменений в устав ТСЖ

Важно!

В обновленной редакции ст.135 ЖК РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Процедура создания ТСЖ

Собственники жилья самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом. Одной из таких форм является ТСЖ (п.2 ст.161 ЖК РФ).

Механизм создания и государственная регистрация ТСЖ прописаны в ст.136 ЖК РФ.

Этап 1. Формирование инициативной группы собственников жилья.

На практике большинство жильцов по разным причинам (в силу занятости, инертности и пр.) не готовы участвовать в подготовительных мероприятиях по созданию и дальнейшей деятельности ТСЖ.

Идеальным вариантом является наличие в инициативной группе грамотных специалистов, разбирающихся в вопросах жилищного законодательства. Но даже при отсутствии таковых, всегда можно обратиться за профессиональной помощью к юристам.

Этап 2. Организация проведения общего собрания жильцов.

Инициативная группа уведомляет жильцов о проведении общего собрания.

Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Образец уведомления представлен ниже:

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания

(в форме очного/заочного голосования)

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

г. Москва, ул._______________, дом № _____

 

Уважаемые собственники жилья!

 «___»____________2016 года будет проведено общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

Место проведения собрание - площадка возле подъезда дома №___

Дата проведения собрания - «___»__________2016 года

Время проведения собрания - с _____ до ______ч.

Форма проведения собрания - очное голосование

Повестка дня:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор Председателя Правления и членов Правления ТСЖ.

3. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Выбор места для размещения итогов (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений необходимо иметь:

- паспорт;

- документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию.

Ознакомиться с подробной информацией можно по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Инициаторы собрания - инициативная группа собственников, проживающих по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Этап 3. Проведение общего собрания жильцов и подведение итогов. Принятие решения о создании ТСЖ.

На общем собрании собственников жилья обсуждаются вопросы повестки дня и принимаются решения по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание может проводиться путем:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

Как правило, в этом случае листы для голосования выдаются в месте проведения собрания.

2) заочного голосования (опросным путем);

3) очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Важно!

Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если число проголосовавших собственников помещений превысло 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы набрать кворум необходимое число голосов - 51% от общего числа проголосовавших. При этом подсчет ведется, исходя из общего количество метров жилья, а не от количества собственников. Например, собственник четырехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры.

Этап 4. Оформление протокола.

Протокол является официальным документом, который в дальнейшем используется для государственной регистрации ТСЖ (п.5 ст.136 ЖК РФ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст.136 ЖК РФ).

Протокол о результатах очного голосования должен содержать (п.4 ст.181.2 ГК РФ):

1) дату, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Продолжение

Статья актуальна на 10.03.16