Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Узнать состояние фирмы по ИНН
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Сервитут

03.07.2018 Печать Email

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;

  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

  • проведения дренажных работ на земельном участке;

  • использования земельного участка;

  • прохода или проезда через земельный участок;

  • выпаса сельскохозяйственных животных;

  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

  • сенокошения;

  • временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

  • свободного доступа к прибрежной полосе;

  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  • платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

  • бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

  • срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

  • бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

  • сферу, на которую распространяется действие сервитута;

  • платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

  • сроки;

  • другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

  1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

  2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

  3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

  4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

  • заявление на выполнение регистрации;

  • паспорт лица, подающего данное заявление;

  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Сервитут: подробности для бухгалтера
  • Установление сервитута на земельный участок
    ... государственной (муниципальной) собственности? Ответ: Сервитут представляет собой право ограниченного пользования ... интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок ... год, то соглашение об установлении сервитута заключается землепользователем, землевладельцем, арендатором ... 25 ЗК РФ). Обратите внимание: сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной ... к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане ...
  • Справедливая стоимость нефинансовых активов
    ... пользования чужими земельными участками (сервитутами)*) Получение в безвозмездное пользование ... ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться по соглашению между ... могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут подлежит регистрации в порядке, ... на недвижимое имущество. Стоимость сервитута определяется установленной соглашением между сторонами ... или судом платы за пользование сервитутом, но в пределах кадастровой ... этом плата за пользование сервитутом относится на текущие затраты учреждения ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за апрель 2022
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) налоговую базу по налогу на ... /26998 Обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса ... , вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении ... публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые ... органа, уполномоченного на установление публичного сервитута. В случае внесения соответствующей платы ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за ноябрь 2020
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута, публичного сервитута) относится к видам имущественных ...
  • Трудности признания имущества недвижимым
    ... предоставления земельных участков и установления сервитутов [1] , использование земель и земельных ... участков без предоставления и установления сервитута может осуществляться с целью размещения ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за январь 2020
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) государственному казенному учреждению НДС стоит ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2019
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута, публичного сервитута) указанной статьей 155 НК ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за ноябрь 2019
    ... при оказании услуг по предоставлению сервитута доходы от реализации данной услуги ... права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) физическому или юридическому лицу право ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2020
    ... органа, уполномоченного на установление публичного сервитута. Письмо от 3 декабря 2020 ...
  • Запрещенные при УСНО расходы: мнения чиновников и судей
    ... право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) (Письмо Минфина России от 22 ...
  • Большой обзор разъяснений Минфина по НДС за 2021
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 ...
  • Планы в налоговой сфере на ближайшие три года
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), согласно которому НДС исчисляет и ...
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2021
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 ...
  • ТОП-10 разъяснений Минфина по НДС в 2019
    ... ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 ...
  • Организация на земельном участке бюджетного учреждения платной деятельности
    ... ситуация – заключение соглашения об установлении сервитута, то есть о пользовании земельным ...

Отключить мобильную версию