Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Оценочная деятельность

06.08.2018 Печать Email

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Нормативное регулирование оценочной деятельности

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.

Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:

  • формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;

  • координация деятельности оценщиков;

  • разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Договор по оказанию оценочных услуг

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:

  • основания заключения договора;

  • вид объекта оценки;

  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Объекты оценочной деятельности

К объектам оценочной деятельности относятся:

  • все виды недвижимости;

  • транспортные средства;

  • ценные бумаги;

  • объекты интеллектуальной собственности;

  • бизнес (действующее предприятие);

  • машины и оборудование.

Кто занимается оценочной деятельностью 

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.

Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.

При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Требования к деятельности профессиональных оценщиков

К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.

Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

  • наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:
  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве юридического лица;

  • наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Когда оценка необходима

Оценка необходима при:

  • проведении конкурсов, аукционов, торгов:

  • купле-продаже, мене;

  • аренде, передаче права аренды, лизинге;

  • залоге;

  • разделе, наследовании, дарении;

  • страховании;

  • приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;

  • составлении брачного контракта;

  • исчислении налогов, пошлин, сборов;

  • определении доли имущественных прав;

  • хранении;

  • разрешении имущественных споров;

  • коммерческой концессии;

  • передаче прав собственности:

  • передаче в доверительное управление.

Методы оценки

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.

На практике применяются следующие методы оценки объектов:

  1. Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

  2. Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.

  3. Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Оценочная деятельность: подробности для бухгалтера
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки
    ... литературе, в законодательстве по вопросам оценочной деятельности и в стандартах оценки неправомерно ... насаждении химеризации, хаотизации и фейковизации оценочной деятельности. В «мутной воде» легче « ... бакалавров и магистров, якобы обученных оценочной деятельности? Как остановить поток лженауки в ... преподавателям учебных заведений. Почему регулятор оценочной деятельности в стране (Минэкономразвития РФ) практически ... и научная литература, законодательство об оценочной деятельности в РФ, международные и ...
  • Самые первые из первых (первейшие) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса» (c дополнениями от 17 января 2019 г.)
    ... верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению « ... (первейших) людей в области оценочной деятельности, относительно малочисленная группа просто первых ... упоминаемой элиты в указанной области оценочной деятельности предлагаю составить другим знатокам ... представлена верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению ... PwC (Россия). Высокая экономическая эффективность оценочной деятельности этих людей неопровержимо подтверждается уровнем ...
  • Основные социально-экономические, правовые и этические последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости предприятий
    ... неудовлетворительное качество законодательства в области оценочной деятельности в РФ, беспрецедентная суррогатность и ... органами власти страны куратор-регулятор оценочной деятельности в Российской Федерации в ... людей, так или иначе занимающихся оценочной деятельностью, максимально возможного незаработанного добросовестным ( ... кратким. Базовый закон об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят ... совершенствование и развитие правовой базы оценочной деятельности в России.не осуществлялось, ...
  • Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий (с дополнениями от 10.08.2019)
    ... Однако, основной доход непосредственно от оценочной деятельности, касающейся доходоприносящих активов, поимели зарубежные ... американский опыт, занимаются «научным» обеспечением оценочной деятельности, разработкой «липовых» учебников, учебных пособий ... нормативно-правовых документах, подготовленных для оценочной деятельности, используется термин «рыночная стоимость», ... практике отечественной оценочной деятельности по указанному направлению. --- х --- Эффективные институты оценочной деятельности в стране ...
  • «Троянские кони» в аудите, консалтинге и в оценке стоимости экономически значимых предприятий и компаний России
    ... рейтингования компаний, аудита, консалтинга и оценочной деятельности, в частности, по направлению ... быть переработаны Федеральный закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, существующие ... дорожные карты, образовательные стандарты оценочной деятельности; учебники, учебные пособия и ... научные монографии по оценочной деятельности, а также соответствующие программы ... хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности, в частности, в рассматриваемом ...
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России
    ... управления объединений. Созданная система фейковизации оценочной деятельности в стране сравнительно молода, ей ... понятийно-терминологического аппарата оценочной деятельности, нужной для «затуманивания мозгов» регуляторов оценочной деятельности, законодателей в ... хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности в России. Мошенническое навязывание условий ... » (Плане мероприятий) по программе «Совершенствование оценочной деятельности», утверждённой распоряжением Правительства РФ от ...
  • Концепция корректного решения задачи определения достоверной стоимости предприятий
    ... таких оценочных работ (закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, образовательные ... действующем у нас законодательстве об оценочной деятельности, в федеральных и международных ... действующей законодательной базы, существующих стандартов оценочной деятельности, образовательных стандартов оценки, научной ... Чиновники, отвечающие за состояние оценочной деятельности в стране в целом совершенно ... честные отечественные и зарубежные теоретики оценочной деятельности, которые смогут успешно решить ...
  • Прямые и косвенные участники оценки стоимости предприятий (полная зависимость оценщика от соучастников оценки)
    ... получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими ... - все сотрудники Минэкономразвития РФ – регулятора оценочной деятельности в стране, непосредственно занимающиеся её ... Председателя ликвидированного Национального Совета по оценочной деятельности РФ, вице-президент РСПП – ... получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими ...
  • К вопросу об определении понятия и сути термина «экология» и современных и будущих ответвлениях этой науки (с изменениями и дополнениями по состоянию на 12 декабря 2019 г.)
    ... , финансово-экономическим анализа и особенно оценочной деятельности в России. Не оставляет ощущение ... ) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса» Внутрицеховой ...
  • Случаи обязательной оценки имущества
    ... регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, ... с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. б) Оценка вкладов в ... с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. в) Оценка имущества федерального ... соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости ... с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. б) Оценка земельных участков, ...
  • Проблемы адекватного перевода с английского языка на русский язык слов “value”, “worth”, “cost” и “price”
    ... слов, широко применяемых в оценочной деятельности. Результатом такой ситуации является ... деле позволяет получать результаты оценочной деятельности путём мошеннически контролируемого «гадания ... Шедеврами» переводной словесной эквилибристики в оценочной деятельности можно считать неадекватное употребление вместо ... рукописей отечественных авторов на темы оценочной деятельности выступали люди, глубоко профессионально ... слов, широко применяемых в оценочной деятельности. Результатом такой ситуации является ...
  • Должны ли оценщики сдавать очередной экзамен и что делать аудиторам, получившим квалификационный аттестат СРО?
    ... сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. Ныне сдача квалификационного экзамена ... проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности,…» , совершенно непонятно, сколько ... То есть, законом об оценочной деятельности предлагается выдавать квалификационные аттестаты на ... В соответствии с законом об оценочной деятельности, профессиональное обучение оценщиков осуществляется ... во времени. Законом об оценочной деятельности не предусмотрено получение особенного ...
  • Принципиальная обязательность применения методов затратного подхода к определению стоимости предприятий
    ... , правового, нормативного и терминологического обеспечения оценочной деятельности в указанном направлении. Само определение ... и учебных пособий, закона об оценочной деятельности и стандартов оценки, а также ... , были оценщики «Троянских коней» в оценочной деятельности России [ 6 ]. Точно так же ... в наведении должного порядка в оценочной деятельности в России, особенно в рассмотренном ...
  • Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в IV кв. 2019 г.
    ... Российской Федерации, Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" допускают ... , а также Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Конституционный ... .20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а ...
  • О подоходной стоимости предприятия незадолго до его закрытия
    ... действующего в стране законодательства об оценочной деятельности и утверждённых федеральных стандартов оценки ... предназначена для теоретиков и практиков оценочной деятельности, а также для авторов учебников ...

Отключить мобильную версию