Организация планирует заключить договор аренды земельного участка сроком действия 11 месяцев и 30 дней. Фактически организация пользовалась земельным участком и до заключения договора. Если Организация заключит договор аренды, то надо будет его регистрировать или нет, если учесть, что использование земельного участка уже началось?
В Письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 разъяснено, что если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
Как разъясняет Минфин, аналогичный подход применим и в отношении договора аренды земельного участка, содержащего положение, согласно которому условия данного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.
Письмо Минфина РФ от 8 сентября 2010 г. N 03-03-06/1/581
