По мнению некоторых экспертов, главный статистический орган страны занизил размеры снижение цен на жилье в Российской Федерации в три раза...

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%.

По официальным данным снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 года на 14,5%. 

Еще большее удивление вызывают данные Росстата по отдельным регионам. Так в Москве по данным официальной статистики цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области - ниже на 11,2%. Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%. В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге - 20,5%.

Не меньше вопросов возникает и при сравнении уровней цен на жилье, фиксируемых Росстатом и независимыми аналитиками рынка. В исследовании ГдеЭтотДом.РУ решили сравнить данные Росстата (по регионам) и Аналитического Центра (по городам), базируясь на том, что наблюдение Росстатом за ценами ведется только в территориальных центрах и крупных городах регионов, т.е. данные сопоставимы. Например, для статистики по Липецкой области Росстатом собирается информация по городу Липецку и ее можно сравнить со статистикой Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ по этому же городу.

Итак, если сравнить данные Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ и Росстата по 36 городам страны, то окажется, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке сейчас составляет 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ квадратный метр в столице стоит гораздо меньше - 138 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков.

Но есть и обратные примеры. По мнению Росстата, в Липецке средний уровень цен на вторичном рынке составляет 29500 рублей за кв. м, в то время как Аналитический Центр ГдеЭтотДом.Ру насчитал 41000 рублей за кв. м.

Ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье настолько плачевна, что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования в случае необходимости оценки уровня цен на жилье в том или ином городе или регионе. Так, например, поступил Росреестр при создании экспериментальной системы оценки кадастровой стоимости жилой недвижимости. 

По данным Росстата, по сравнению с концом 2008 года цены снизились в наибольшей степени в Липецкой области (-40,0%), Пермском крае (-38,4%), Республике Мордовия (-26,6%). Выросли же цены максимально за это время в Ленинградской области (18,6%), Карачаево-Черкесской Республике (16,9%), Кабардино-Балкарской Республике (16,0%).

Самые высокие цены на жилье в России по данным Росстата в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Кроме трех основных регионов высокие цены на жилье - на Сахалине, в Краснодарском Крае и Приморье. Самое дешевое жилье по-прежнему на Северном Кавказе - в Ингушетии, Чечне и Калмыкии.

Уровни цен на жилье на вторичном рынке российских городов Уровни цен на жилье на вторичном рынке российских городов

Регион - город Цена на 30 сентября 2009 года по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ Цена за III квартал 2009 года по данным Росстата Разница
Липецкая область - Липецк 41 051 29474 -28,2%
Челябинская область - Челябинск 38 345 29037 -24,3%
Пермская область - Пермь 38 925 30112 -22,6%
Алтайский край - Барнаул 35 228 28651 -18,7%
Красноярский Край - Красноярск 37 899 31231 -17,6%
Ставропольский Край - Ставрополь 35 028 29484 -15,8%
Мурманская область - Мурманск 33 434 28335 -15,3%
Свердловская область - Екатеринбург 51 748 44340 -14,3%
Саратовская область - Саратов 35 509 30761 -13,4%
Ярославская область - Ярославль 42 978 37544 -12,6%
Нижегородская область - Нижний Новгород 46 332 41255 -11,0%
Хабаровский Край - Хабаровск 47 352 42353 -10,6%
Республика Татарстан - Казань 36 711 34038 -7,3%
Смоленская область - Смоленск 32 569 30295 -7,0%
Волгоградская область - Волгоград 42 400 39557 -6,7%
Ивановская область - Иваново 31 240 29540 -5,4%
Удмуртская республика - Ижевск 34 404 32669 -5,0%
Омская область - Омск 33 468 31793 -5,0%
Калужская область - Калуга 53 626 51006 -4,9%
Курская область - Курск 29 741 28440 -4,4%
Республика Башкортостан - Уфа 38 100 37078 -2,7%
Воронежская область - Воронеж 34 922 34224 -2,0%
Тульская область - Тула 37 813 37158 -1,7%
Новгородская область - Великий Новгород 35 613 35122 -1,4%
Ульяновская область - Ульяновск 30 506 30333 -0,6%
Ростовская область - Ростов-на-Дону 47 177 47094 -0,2%
Брянская область - Брянск 32 634 32946 1,0%
Краснодарский Край - Краснодар 52 373 53416 2,0%
Рязанская область - Рязань 35 246 36240 2,8%
Томская область - Томск 37 419 39934 6,7%
Санкт-Петербург 79 517 85319 7,3%
Вологодская область - Вологда 34 668 37346 7,7%
Республика Коми - Сыктывкар 37 296 40183 7,7%
Новосибирская область - Новосибирск 45 594 49363 8,3%
Самарская область - Самара 45 788 50251 9,7%
Москва 138 135 160992 16,5%