Налог на незастроенные участки повышается только в том случае, если оформлена собственность.
ФНС напомнила о повышающих коэффициентах к земельному налогу в отношении участков, приобретенных (предоставленных) в собственность на условиях жилищного строительства (кроме ИЖС). Коэффициент 2 применяется в течение трехлетнего срока, начиная с даты госрегистрации прав на участок, и вплоть до госрегистрации прав на построенный объект. Это установлено пунктом 15 статьи 396 НК. По истечении трех лет, если дом не возведен, коэффициент увеличивается до 4.
В случае завершения строительства и госрегистрации прав на объект до истечения трехлетнего срока двойная сумма налога признается переплатой, и лишнее – сверх одинарной суммы – подлежит зачету (возврату).
Если участок под застройку не в собственности, а получен в постоянное (бессрочное) пользование, то коэффициента быть не должно, считают ФНС и Минфин (письмо от 11 августа 2021 г. N СД-4-21/11334@).
Чтобы отсрочить применение коэффициента 4, участок можно разделить – отсчет срока начнется сначала.
