С 1 сентября вступил в силу закон, который позволит россиянам в течение пяти лет легализовать гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. "Ракушек" амнистия не касается.

Закон о "гаражной амнистии", по своей сути, является продолжением "дачной амнистии", отмечает думский сайт. Множество гаражей построено давно, в том числе — в советское время. Гаражи эти юридически никак не оформлены, значит, не могут проданы или переданы по наследству.

Кого и чего коснется

Теперь предусматривается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании граждан и возведенные до 30 декабря 2004. С этого момента Градостроительным кодексом были установлены новые правила застройки, под которые «старые» гаражи е подпадали. Одновременно это коснется прав на землю под гаражами, находящую в государственной или муниципальной собственности.

Амнистией можно будет воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

Обратиться с заявлением на оформление гаража и земельного участка смогут не только первоначальные владельцы, которым участки в свое время распределялись под строительство гаража, но и последующие хозяева, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, а также наследники. Упрощенный порядок оформления прав распространяется на: 

  • индивидуальные капитальные гаражи;
  • гаражи в гаражных или гаражно-строительных кооперативах — причем не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи. 

При этом речь не идет о «ракушках».

Какие нужны документы

Для оформления права собственности на гараж и землю под ним надо подать одно заявление в муниципалитет с приложением документов, подтверждающих права. Это может быть справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая; документ о распределении гаража; документы технической инвентаризации; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другое.

Вместе с тем, регионы вправе дополнительно определять документы, которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных в законе документов.

Регистрация права собственности и кадастровый учет

Права собственности будут регистрироваться одновременно на участок и на сам гараж — по заявлению органа власти или местного самоуправления, предоставившего земельный участок. 

Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется оплачивать госпошлину. После регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Кроме того, граждане освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет, поскольку он может проводиться муниципалитетом или органом государственной власти, в том числе в рамках комплексных кадастровых работ. Но если человек решит сам делать кадастровые работы, тогда их придется оплатить.