Закон оговаривает, что "не считается" вторая квартира, купленная за 90 дней до даты продажи первой - первая продолжает считаться единственной с тем же безналоговым периодом для продажи. Но не ясно, как быть, если покупка и продажа проведены в один день. По мнению ФНС, такое действие не меняет того факта, что продаваемое жилье - единственное.
Продать жилье без последующей уплаты налога можно, если оно находится в собственности более определенного срока. В большинстве случаев это 5 лет, но в случаях дарения, приватизации и некоторых других вариантов "безденежного" получения – 3 года.
Также без уплаты налога продать через 3 года после покупки можно жилье, которое является единственным. По этому поводу ФНС выпустила свои разъяснения.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года при условии, согласно которому в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданный объект не находится иного жилого помещения. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты такой госрегистрации.
Формулировка закона – до даты госрегистрации. А как же быть с самой датой такой госрегистрации?
По мнению ФНС, если снятие с учета реализованного объекта и постановка на учет приобретенного объекта в собственность налогоплательщика (его супруги) произведена Росреестром в один календарный день, то проданное жилье также считается единственным, и льгота также действует. То есть, предельный срок владения проданным объектом в налоговых целях в этом случае составляет 3 года (от 21 ноября 2023 г. № ПА-4-11/14656@).
