Swiss Appraisal оценило влияние мирового кризиса ликвидности на рынок ипотеки в России.

Проведенный анализ показал отсутствие прямой угрозы мирового рынка ликвидности развитию российского ипотечного рынка. Это связано, прежде всего, с неразвитостью рынка ипотеки и диверсификации источников финансовых средств кредитных организаций в России. Мировой кризис ликвидности может негативно отразиться на деятельности 53% банков и ипотечных организаций в России, источниками финансовых средств которых является иностранный капитал. Повышение ставок по ипотечным кредитам за счет увеличения надбавки за риск российскими банками и повышения стоимости иностранного капитала – временное явление, вызванное общим негативным настроением участников рынка вследствие падения мирового фондового рынка
Хотя в начале 2008 года наблюдается снижение темпов развития ипотечного рынка в России, Swiss Appraisal прогнозирует повышение темпов роста ипотечного рынка в краткосрочной перспективе.

Оценив влияние мирового кризиса ликвидности на рынок ипотеки в России, специалисты Swiss Appraisal сделали следующие выводы:
• 83% участников рынка отмечают отсутствие прямой угрозы кризиса российскому рынку ипотеки в силу принципиальной разницы между американской и локальной моделями ипотечного кредитования
• 33% участников анализа не считает, что ипотечный кризис в США сильно повлияет на рынок ипотеки в России
• Основными кредиторами в сфере ипотечного кредитования в России (около 52% от общего числа заемщиков), в отличие от США, являются люди со средним уровнем дохода, поэтому риск невозвратов платежей невелик
• 17% участников рынка ипотеки в России настроены пессимистично относительно тенденций развития рынка. Такое настроение можно обосновать резким падением мировых фондовых рынков, повышением стоимости ресурсов на межбанковском рынке, а, следовательно, повышением процентной ставки по кредитам, которое может привести к резкому снижению спроса на ипотеку в России

Оценка изменения ставок по ипотечным кредитам в России показало следующее:
• 93% – отметили маловероятность снижения ставок в краткосрочной перспективе
• 42% участников анализа уже повысили ставки ипотечного кредитования
• 54% – не изменили ставки по ипотечным кредитам, пересмотрев процедуру определения кредитоспособности заемщиков

Среди основных причин спада на ипотечном рынке России Swiss Appraisal выделила эффект «паники» в банковской сфере России вследствие неопределенности прогнозов относительно состояния мировой экономики, повышение стоимости иностранного капитала и, как следствие, снижение доходности ипотечных программ, а также снижение объема ипотечных сделок вследствие повышения процентных ставок по кредитам в краткосрочном периоде.

Подготовлено по материалам Swiss Appraisal.