ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 14.03.2016 № 03-05-05-04/13840

Об уплате государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи долей в праве общей собственности постороннему лицу

Вопрос: 29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введена обязательная нотариальная форма для отдельных сделок с недвижимостью.

В частности, в Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, предусматривающие, что в нотариальной форме должны совершаться сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Возникают многочисленные вопросы нотариусов и нотариальных палат о практическом применении данной новеллы, в том числе в связи с исчислением государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц - собственников долей в праве общей собственности.

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

По мнению Федеральной нотариальной палаты, когда в договоре отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество на стороне продавца выступают несколько собственников-продавцов, размер нотариального тарифа должен определяться с учетом количества указанных лиц, так как в рассматриваемом случае один договор фактически объединяет несколько самостоятельных сделок по отчуждению доли.

Поскольку на основании пункта 4.3.1 Положения о Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11.07.2005 № 169, полномочия по осуществлению предоставления письменных разъяснений по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также иных актов законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов Российской Федерации в установленных сферах деятельности Федеральной налоговой службы, возложены на данный Департамент, являющийся структурным подразделением Министерства финансов Российской Федерации, прошу вас, высказать правовую позицию по вопросу применения тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц - собственников долей в праве общей собственности.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи долей в праве общей собственности постороннему лицу и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее - Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, указанных в части первой статьи 22 Основ, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

С учетом изложенных норм Кодекса, по нашему мнению, за нотариальное удостоверение договора отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, независимо от количества собственников, выступающих на стороне продавца, государственная пошлина (нотариальный тариф) должна уплачиваться в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса как за нотариальное удостоверение одного договора.

Заместитель директора Департамента
В.А.Прокаев