В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Данная норма вызывает споры и в настоящее время.
Обратим внимание на то, что в начале нормы имеются слова «если иное не предусмотрено договором», в конце нормы есть слова «но не чаще одного раза в год».
Как применять эту часть нормы?
Относятся ли последние слова нормы «но не чаще одного раза в год» как императивная часть ко всей норме, и тогда арендную плату нельзя изменить чаще одного раза в год?
Или слова «но не чаще одного раза в год» не относятся ко всей части нормы, и, исходя из начала нормы, арендодатель и арендатор в договоре аренды офиса могут установить иное правило об изменении арендной платы чаще одного раза в год?
Из-за неоднозначной формулировки законодателем данной нормы даже судебная практика не сформировала единой позиции по ее применению. Существуют следующие позиции судебной практики:
- первая позиция, состоящая в том, что по соглашению сторон размер арендной платы может меняться чаще одного раза в год (пример судебной практики – пункт 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
- вторая позиция, состоящая в том, что по соглашению сторон размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год (пример судебной практики – Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.11.2013 №8668/13).
Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.
Комментарии читателей
В долгосрочных договорах, как правило, прописывают не только, что можно раз в год менять, но и оговариваются макс. процент, на который при этом может повысить плату арендодатель (напр., не более 5%). Но и это еще не все, нужно застраховаться от провала курса рубля (особенно, когда договор на 10 и более лет), тогда приходится указывать, что в случае сильного роста инвалюты (напр., в 2 раза) арендодатель имеет право повысить стоимость сверх упомянутого выше процента.
Уважаемый Виталий!
Хотя Ваш комментарий только косвенно затрагивает рассмотренный вопрос, но Ваши практические советы являются ценными. Спасибо большое за Ваш комментарий!