Счет эскроу

Счет эскроу – специальный банковский счет, который предназначен для условного депонирования безналичных денежных средств.

Что такое эскроу

Эскроу – это условное депонирование, то есть когда имущество или денежные средства передаются второй стороне через эскроу-банк.

Условное депонирование часто применяется в отношениях, когда сумма по договору большая, и депонент сомневается в надежности контрагента. По эскроу предполагается, что депонент вносит деньги или другое имущество. Эскроу-банк обеспечивает их сохранность до наступления определенного события.

Если в течение срока действия договора счета эскроу контрагент не исполнит своих обязательств, то денежные средства возвращаются депоненту. Если исполнит, то эскроу-банк перечисляет деньги бенефициару.

Кто обязан открыть счет эскроу

Счет экроу обязаны открыть:

  • организации для выплаты дивидендов;

  • международные компании и граждане, которые получают доход от российских организаций или людей;

  • участники долевого строительства.

Дивиденды, перечисленные на счет эскроу, считаются выплаченными в момент перечисления денежных средств на данный счет.

Договор счета эскроу

Договор счета эскроу может заключаться:

  • как отдельный договор;

  • как условие другого банковского договора.

Банк обязан оповещать ФНС об открытии или закрытии счета эскроу, а также сведения о депоненте.

Стороны договора счета эскроу

Договор счета эскроу – это трехстороннее соглашение. То есть при подписании договора участвуют 3 стороны:

Эскроу-банк обязуется обеспечить сохранность денег или активов в течение всего срока действия догора. Данные активы полностью защищены от списания, ареста или взысканий.

Депонент – сторона, которая вносит деньги в счет будущей услуги.

Бенефициар – вторая сторона, которая обязана осуществить какие-либо действие, после чего эскроу-банк переведет ему деньги.

Документы для открытия счета эскроу

Для открытия счета эскроу потребуются:

  • устав;

  • протокол общего собрания;

  • свидетельство о постановке на учет юрлица;

  • выписка ЕГРЮЛ;

  • приказ о назначении на должность генерального директора;

  • приказ о возложении обязанностей главного бухгалтера;

  • оттиск печати и подписи руководителя;

  • копии лицензий (при наличии);

  • паспорт руководителя.

Для открытия счета эскроу иностранной организации кроме стандартных документов надо представить в банк:

  • документы, подтверждающие правовой статус юридического лица другого государства;

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Особенности счета эскроу

У счета эскроу есть свои особенности:

  1. Со счета эскроу нельзя списать денежные средства или наложить на них арест, в том числе и при банкротстве депонента.

  2. Стороны не имеют право распоряжаться деньгами на счете. Только по соглашению сторон.

  3. Счет эскроу не закрывается при банкротстве депонента. Так как денежные средства, размещенные на нем, принадлежат бенефициару.

  4. Информация по счету эскроу может получить как бенефициар, так и депонент.

  5. Банк не может снимать со счета эскроу суммы своего вознаграждения.

Если депонентом является физлицо, а денежные средства предназначены для расчетов купли-продажи недвижимости или по договору участия в долевом строительстве, то они подлежат обязательному страхованию.

Срок действия договора счета эскроу

Срок действия договора счета эскроу прописывается в самом договоре. Максимальный срок – 5 лет. По истечению данного срока денежные средства перечисляются бенефициару.

Счет эскроу и договор эскроу: в чем разница

До 1 июня 2018 годам организации и агенты открывали счет эскроу. А с указанной даты в отношениях по условному депонированию безналичных денежных средств применяются нормы договора эскроу.




Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Счет эскроу: подробности для бухгалтера