Возмещение коммунальных расходов при УСН

Добрый день! Подскажите по такому вопросу. Организация сдает часть помещения в аренду (УСН), на второй части помещения ведет деятельность, облагаемую ЕНВД. Счетчик на э/э один на обе части помещения. В договоре прописано, что арендатор возмещает 1/3 часть расходов по выставленным ему счетам. Получается в доход по УСН (Д-Р) включается сумма арендной платы и суммы возмещенных расходов. Как включить расходы арендодателя на э/э в расходы, какую часть? И как это обосновать?

распределение расходов между режимами надо прописывать в налоговой учетной политике. я бы распределял пропорционально выручке от того или иного вида деятельности (облагаемых УСН и ЕНВД) в общей сумме выручки.

Кирилл,спасибо за ответ. Но. если распределить, то сумма расходов, относимая на УСН окажется меньше, чем возмещает арендатор.

это несправедливо, конечно. но у вас так сформулировано условие о возмещении в договоре аренды, что нельзя точно сказать, что арендатор возмещает только свои фактические расходы, а не возмещает часть расходов, которые фактически относятся к вашей компании, в т.ч. по облагаемой ЕНВД деятельности.
поэтому будет рискованно всю сумму возмещаемых арендатором расходов признавать как расходы для целей УСН

Кирилл,получается, необходимо установить отдельный счетчик для арендатора?

это оптимально, но не обязательно. на практике нередко распределяют коммуналку пропорционально арендованным площадям в общей площади недвижимости. по электроэнергии этот вариант будет не очень корректным, поэтому можно распределть пропорционально установленным (нормативным) параметрам энергопотребления оборудования арендатора. но проще и точно без погрешностей - отдельный счетчик

А почему нельзя в УП прописать, что на аренду относится 1/3 электроэнергии?
Вы же не от себя эту цифру взяли, как-то обосновали.

ash,когда у нас в этом сдаваемом помещении работал свой магазин, мы примерно и высчитали, что на него уходит 1/3 э/энергии

ash
почему нельзя в УП прописать, что на аренду относится 1/3 электроэнергии?

это вряд ли обоснуемо именно в связи с постоянством величины при том, что влияющие на нее факторы явно имеют переменные параметры. например, оборудование с разной интенсивностью используется в разные месяца, в разные временные промежутки используется, используется разное оборудование и т.п.
теоретически, можно попытаться обосновать, если это не производство, а офис. но я такого варианта не встречал