Форум – Спецрежимы: УСН, ЕНВД, ЕСХН |
Обсуждаем: |
|
Купля продажа недвижимости
Купля продажа недвижимости
|
Nikon e3c9
|
Единственный учредитель ООО находящийся на УСН желает продать здание и землю себе, но сомневается в налогообложении лучше на ИП оформить сделку либо на физлицо?
Какие при этом возникают налоги ?
Какие при этом возникают налоги ?
Ваш учредитель является ИП, Здание принадлежит ему или ООО?
|
Nikon e3c9
|
Он просто единственный учредитель в ООО, здание оформлено на ООО.
Исправлений: 3; последнее - в 01.03.2016, 13:55.
Исправлений: 3; последнее - в 01.03.2016, 13:55.
и как Вы его планируете вывести на учредителя? УСН 6% или 15? Как это здание попало в собственность ООО?
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 14:51.
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 14:51.
Покупать здание все равно будет физлицо. Поскольку такого лица как ИП нет. Здание и земля будет оформлено на физлицо.
Другое дело, если это физлицо собирается это здание использовать в предпринимательской деятельности, тогда выгоднее покупать уже тогда, когда будет зарегистрирован ИП
Другое дело, если это физлицо собирается это здание использовать в предпринимательской деятельности, тогда выгоднее покупать уже тогда, когда будет зарегистрирован ИП
|
Nikon e3c9
|
В собственность попало дог.купля-продажа лет 10 назад. УСН 6%. Желание учредителя поменять правовую форму. Желает знать как лучше оформить продажу и минимизировать налоги.
|
Nikon e3c9
|
1. Договор купли-продажи и переоформление всех документов с генерирующими компаниями на физ.лицо(данные паспорта)?
2. Оформление ИП и переоформление всех документов с генерирующими компаниями поскольку появляются банковские реквизиты?
3. Соответственно такая "бодяга" с землей ?
2. Оформление ИП и переоформление всех документов с генерирующими компаниями поскольку появляются банковские реквизиты?
3. Соответственно такая "бодяга" с землей ?
тогда выгоднее покупать уже тогда, когда будет зарегистрирован ИП - без разницы
ООО попадает на 6% с дохода при продаже, учитывая взаимосвязанные стороны стоимость сделки могут потом пересчитать (вероятность мала но есть)
ООО попадает на 6% с дохода при продаже, учитывая взаимосвязанные стороны стоимость сделки могут потом пересчитать (вероятность мала но есть)
|
Nikon e3c9
|
По какой стоимости продавать при условии что амортизация здания 100% и лицо одно и то-же?
Если по рыночной то это вариант не проходит.
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 15:59.
Если по рыночной то это вариант не проходит.
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 15:59.
Какова цена вопроса? примерная рыночная стоимость здания с землёй, и что мешает использовать их в качестве получения дохода с ООО?
Если будут копать и пересчитают при желании по рыночной, то досчитают, риски есть. Хотя ООО потом можно и ликвидировать
Если будут копать и пересчитают при желании по рыночной, то досчитают, риски есть. Хотя ООО потом можно и ликвидировать
|
Nikon e3c9
|
Стоимость здания с землей около 100 млн.руб.( по рыночной стоимости). Т.е. от одной сделки передать самому себе ООО должно порядка 6 млн. заплатить налога. Отсюда и "ноги растут".
Ноги растут о слёте с усн и попадании на НДС и налога на прибыль )
|
Nikon e3c9
|
Получается желание учредителя выполнить сделку по продажи здания(земли) с ООО на физлицо чревато слететь с ..."усн и попадании на НДС и налога на прибыль.."?
Чревато если продавать по реальной цене и будет превышение лимита по УСН, аналогично будет если налоговая потом пересчитает сделку по рыночной цене
Ну, допустим, обойти слет с УСН у ООО очень просто - продается имущество в рассрочку и деньги распыляются на два-три года. А то и вообще физик может не расплатиться до конца 
Гораздо хуже то, что налоговая свято уверена, что у ИП тоже есть лимит по основным средствам, хотя по букве НК его нет.
Гораздо хуже то, что налоговая свято уверена, что у ИП тоже есть лимит по основным средствам, хотя по букве НК его нет.
|
Nikon e3c9
|
Nad.K,Предложение по рассрочке интересно, и если сумму продажи ОС уменьшить до 30 млн. руб. и продать по балансовой стоимости при условии, что амортизация 100%, такой выход будет правильным?
При значительном расходении с рыночной ценой могут быть проблемы с налоговой.
Отключить мобильную версию