Покупка квартиры для многих большая цель, которая требует больших вложений. С каждым годом квартиры дорожают и многие, чтобы не копить, берут ипотеку, подписываясь каждый месяц платить проценты банку. Многие готовы переплачивать не малые суммы, чтобы сразу иметь свое жилье.
Как получить деньги при покупке квартиры?
Скажем сразу, что государство просто так никому ничего не выплачивает. Налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой вы платите подоходный налог (НДФЛ) в бюджет. С помощью вычета вы можете или заплатить налог в меньшем размере или вернуть уплаченный ранее налог. Поэтому, чтобы претендовать на возврат налога, вы это налог должны сначала заплатить.
Когда вы получаете зарплату — вам работодатель уплачивает за вас НДФЛ. Если вы имеете другой источник дохода, то вы должны самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог.
При покупке квартиры вы можете вернуть ранее уплаченный налог не со всех доходов, облагаемых по ставке 13%, а только с некоторых из них. Например, с доходов, полученных по трудовым договорам, договорам ГПХ, от оказания услуг, от сдачи имущества в аренду и некоторых других доходов. Ограниченный перечень доходов, с которых можно вернуть уплаченный налог действуют с 2021 года. Чтобы получить возврат налога, вы должны быть налоговым резидентом. Резидент — это тот, кто проживает в России более 183 дней в году.
Сколько денег можно вернуть?
При покупке квартиры в ипотеку вы вправе вернуть ранее уплаченный НДФЛ в максимальной сумме — 650 000 руб.
Имущественный налоговый вычет складывается из двух составляющих — вычета за приобретение жилья и вычета за ипотечные проценты.
За приобретение жилья максимальная сумма к возврату равна 260 000 руб, если квартира стоила 2 млн руб и дороже. Если вы купили более дешевое жилье, то вернуть смоете 13% от ее стоимости.
Дополнительно к вычету за приобретение вы можете получить вычет за уплаченные банку ипотечные проценты. Максимальная сумма возврата равна 390 000 руб, если вы заплатите банку процентов в сумме 3 млн руб и больше. Если сумма уплаченных процентов будет меньше, то вы сможете вернуть 13% от нее.
При расчете суммы возврата не забывайте, что у вас не получится вернуть больше той суммы, что вы заплатили в виде налога. Например, за тот год, за который вы хотите получить вычет за покупку квартиры, вы заплатили налога 150 000 руб. — именно эту сумму вы и сможете вернуть. Допустим, возврат вам положен в сумме 280 000 руб, значит, получить “остаток” вычета вы сможете на следующий год, если также будете платить налог со своего дохода.
Способы оформления вычета
Вы можете выбрать способ оформления вычета:
- Через налоговую инспекцию по месту прописки. Чтобы воспользоваться этим способом, вам нужно подавать документы в следующем году после года оплаты расходов.
- Через работодателя (если вы работаете). Ждать окончания года не нужно, подавать документы на вычет можно хоть на следующий день.
Обратите внимание, что имущественный вычет за покупку квартиры можно получить по упрощенному порядку и всего за 1,5 месяца (против 4 “традиционных”). Для этого вам нужно иметь регистрацию в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС РФ. Без личного кабинета вычет по упрощенному порядку не получить. Для оформления возврата вам нужно будет подать в ИФНС только заявление на вычет и все. Но, прежде чем подавать такой документ, вы должны дождаться от инспекции “приглашения” воспользоваться новым порядком. Самостоятельно начать оформлять вычет по упрощенной процедуре нельзя.