Влияет ли факт госрегистрации на исчисление "кадастрового" налога на имущество

В письме от 25 ноября 2015 г. N 03-05-04-01/68419 Минфин указал, что в отношении объектов, облагаемых налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости, включенных в региональный перечень, налогоплательщиками признаются собственники объектов, приобретенных вследствие сделки. Это не зависит от учета данных активов в качестве основных средств организацией-балансодержателем и от отсутствия госрегистрации прав собственности. Такой подход следует из пункта 12 статьи 378.2 НК (подпункт 3), согласно которому в общем случае объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у его собственника.

Если упомянутый объект поставлен на баланс в качестве основных средств в связи с реорганизацией юрлиц, то налогоплательщиком в отношении этих объектов признается балансодержатель (правопреемник), поскольку вещные права при универсальном правопреемстве возникают в силу закона независимо от регистрации перехода соответствующего права. В этом случае в отношении включенных в перечень объектов налоговая база определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 НК (то есть исходя из кадастровой стоимости), а в отношении иных объектов - в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК (то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества).


Источник : Audit-it.ru