Квартира получена физлицом вместо ранее выданного займа: как платить НДФЛ с ее продажи

В письме от 28 июля 2014 года № БС-4-11/14579 ФНС рассмотрела запрос об НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры, приобретенной в собственность вследствие передачи нереализованного имущества должника.

Данная квартира получена была на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения требований по исполнительному производству. Требования состояли из взыскания в пользу налогоплательщика суммы ранее предоставленного им должнику займа, процентов и пени за нарушение сроков возврата займа.

После получения квартира затем находилась в собственности взыскателя менее трех лет. При ее продаже он может воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей, или в целях НДФЛ уменьшить доходы на понесенные расходы.

Фактически произведенными налогоплательщиком и документально подтвержденными расходами, связанными с полученными от продажи квартиры доходами, являются денежные средства, переданные им по договору займа и не возвращенные заемщиком, а также сумма НДФЛ, уплаченная налогоплательщиком в связи с приобретением им данной квартиры в собственность.