Какой вычет положен физлицу при продаже нежилого помещения, принадлежащего нескольким лицам

Письмом от 14 января 2014 г. N БС-4-11/231@ ФНС разослала письмо Минфина от 23 декабря 2013 г. N 03-04-07/56593, а также разместила его на своем сайте в разделе разъяснений ФНС, обязательных для применения налоговыми органами.

В письме рассматривается такая ситуация: нежилое помещение, находившееся в общей долевой собственности четырех собственников, продано по одному договору купли-продажи.

Физлицо имеет право на имущественный вычет в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В случаях, когда объектом гражданско-правового договора купли-продажи является нежилое помещение, налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.

Следовательно, при продаже нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в нежилом помещении.