Продажа жилья семьями с детьми: налога не будет, в том числе, если собственники - сами дети

Госдума приняла во втором чтении блок поправок в НК, включающий в себя, среди прочего, освобождение семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья ради улучшения жилищных условий – дополнение статьи 217 НК.

Не придется платить НДФЛ с продажи жилого помещения (независимо от срока владения) при соблюдении следующих условий:

• у налогоплательщика не менее двух детей до 18 лет (студенты-очники считаются детьми до 24 лет). В окончательной версии законопроекта появилось уточнение – "или налогоплательщик является одним из указанных детей";
• приобретено новое жилье или полностью оплачено долевое строительство (без учета дополнительной оплаты за увеличение площади) в том же году, когда предыдущее жилье продано, или – до 30 апреля следующего года;
• общая площать или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем такие же показатели у "старого". При этом берутся совокупные доли в собственности супругов и детей. Если кадастровая стоимость не определена – в расчет берется только общая площадь;
• кадастровая стоимость проданного жилья независимо от доли налогоплательщика не превышает 50 млн рублей;
• в собственности нет других помещений (долей в них от 50%), общая площадь или кадастровая стоимость которых превышали бы характеристики купленного жилья.

Если одновременно проданы доли родителя и детей в одном и том же помещении, то ничей доход не будет облагаться НДФЛ. То есть, подтверждать соответствие условиям надо придется родителям. но не надо будет этого делать в отношении детей.

Новшество распространяется на доходы, полученные от продажи с 1 января 2021 года (законопроект 1258307-7).

Напомним, что продажа недвижимости, принадлежащей физлицам, может и сейчас быть безналоговой – это имеет место, если имущество находилось в собственности 5 лет и более. За исключением некоторых вариантов приобретения не за деньги (по наследству, путем приватизации и других), а также единственного жилья – для этих случаев минимальный срок владения составляет 3 года.