Бухгалтерский учет. Налогообложение. Аудит.
|
Начиная с прошлого года, не надо платить НДФЛ с продажи жилого помещения (независимо от срока владения им), если:
Речь идет везде об объектах в количестве одна штука. Если, например, семье принадлежат несколько иных помещений, площадь которых менее площади купленного, а в сумме они составляют площадь больше, чем площадь купленного жилья, то это не помешает соблюдению последнего условия. "Общая площадь жилых помещений не суммируется", – указал Минфин (письмо от 7 апреля 2022 года N 03-04-05/29523).
Насчет третьего в списке условия – о том, что площадь приобретенного помещения должна быть более площади проданного – Минфин высказался в другом письме (от 14 марта 2022 г. N 03-04-05/1867):
предусмотрено сравнение общей площади в проданном жилом помещении с общей площадью одного приобретенного жилого помещения. Возможность суммирование площадей двух приобретаемых жилых помещений в целях соблюдения условия ... не предусмотрена.
Так что приобретение двух помещений меньшей площади не поможет соблюсти условие о большей площади купленного помещения. Например, не получится избежать налога, если семья приобрела две смежные квартиры (с целью их объединения), площадь (или кадастровая стоимость) каждой из которых меньше, чем у ранее проданной, но в сумме они дают больше.
И даже если приобретена уже объединенная квартира, но в документах она числится как две – это тоже не поможет уйти от налога. То же самое – если приобретен дом, который по документам значится как две или более части дома (если площадь/стоимость каждой из частей меньше требуемой).