В целях проектного финансирования можно будет использовать маткапитал. Деньги на таких счетах эскроу будут застрахованы с лимитом до 10 млн рублей.
Президентом подписан закон о проектном финансировании при строительстве жилых домов для граждан, которое будет вестись по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ).
Под такое строительство будут использоваться участки, принадлежащие гражданам-заказчикам на праве не только собственности, но и аренды, безвозмездного пользования под дом. При строительстве должна использоваться продукция отечественной промышленности, в том числе, лесной. Также будет использоваться типовая проектная документация, или, как вариант, домокомплекты, включающие в себя комплект деталей, изделий, готовых конструкций и материалов отечественного производства.
Защита денег
Оплата за услуги такого строительства будет размещаться заказчиками на счетах эскроу, открытые в том же банке, в котором подрядчик взял кредит (если взял). Можно будет направлять на эти цели маткапитал. Кроме того, будет возможность заключить договор с подрядчиком, который строит за счёт собственных средств – не берет кредит ни в одном банке. В этом случае стороны определят банк для открытия счета эскроу по соглашению.
Новый закон призван снизить риски при строительстве домов для граждан, в том числе, например, риск потери средств в случае некачественных работ. Также власти рассчитывают на снижение ставок по кредитам под такое строительство, поскольку банк-кредитор будет контролировать средства, находящиеся на счете эскроу.
Деньги на таких счетах будут застрахованы (по аналогии со вкладами физлиц). Если банк "лопнет", то возмещение по счету эскроу для расчетов по договору строительного подряда будет выплачиваться в размере 100% суммы, но не более 10 млн рублей. Такие поправки внесены другим свежеподписанным законом – 187-ФЗ.
Все под контролем
Законом 186-ФЗ предусматривается полное раскрытие подрядчками информации о каждом договоре и каждом заказчике в специальной информсистеме, доступ к которой будут иметь госорганы.
Построенный жилой дом заказчик будет обязан оформить в свою собственность в течение 14 дней после приемки. Это позволит подрядчику своевременно получить свои деньги, заблокированные на счете эскроу, либо освободиться от обязательств по кредиту (если подрядчик кредитовался, то деньги со счета эскроу после госрегистрации права на дом направляются в погашение кредита). Если заказчик дом не оформил, то подрядчик будет иметь право самостоятельно уведомить госорганы, в том числе, направить все сведения в Росреестр. Госрегистрация прав на дом в этом случае будет возможна на основании заявления, поступившего от госоргана. Вероятно, этому будет предшествовать соответствующая проверка – исполнил ли подрядчик свои обязательства и как.
Все это вступит в силу с 1 марта 2025 года.
