ФНС: доходы от продажи объекта незавершенного строительства не облагаются НДФЛ при условии, если он находился в собственности гражданина более минимального предельного срока владения - 5 лет. При этом не важно, есть ли у гражданина дети.
Ведомство напомнило, что НК предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов, полученных семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи объекта недвижимого имущества в виде:
- комнаты,
- квартиры,
- жилого дома,
- части квартиры, части жилого дома или долей в указанном имуществе,
вне зависимости от срока нахождения такого объекта в их собственности при условии улучшения жилищных условий семьи (подробнее).
Доходы от продажи объекта незавершенного строительства в данный перечень не входят и облагаются НДФЛ в общем порядке.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов от продажи находившегося в собственности более трех лет единственного жилья:
- комнаты,
- квартиры,
- жилого дома,
- части квартиры, части жилого дома или долей в указанном имуществе.
Что касается освобождения от НДФЛ доходов от продажи иного имущества, например, объекта незавершенного строительства – минимальный срок владения составляет 5 лет (письмо от 17 апреля 2024 г. N БС-17-11/1120@).
Кстати, срок владения в целях НДФЛ с продажи жилья иногда зависит от места жительства или места учета физлица. Место нахождения продаваемого объекта значения не имеет. Это с вязано с тем, что регионы своими законами могут устанавливать более короткий срок владения, вплоть до нуля, или для всех жителей региона, или для определенных категорий.
