С 29 июня на документе, служащем основанием для регистрации собственности (на договоре), не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп), сообщил Росреестр. Такая практика уже была реализована ранее – на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде "синего" штампа).
Как это работает
На "бумажном" подлиннике договора купли-продажи специалист МФЦ проставляет отметку о создании электронного образа договора. Обе отметки:
- о создании электронного образа договора;
- о том, что представленный документ является копией
ставятся при приеме документов перед отправкой их на госрегистрацию, а не перед выдачей документов.
После госрегистрации заявителю вместе с документами, которые он подавал на бумаге, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ в электронном виде. Выписка на бумаге оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.
Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является новеллой и действует с 30 апреля 2021 года. В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.
Как проверить недвижимость
Чтобы проверить недвижимость, надо получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.
Также можно попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. В том числе, продавец для вас может запросить копию договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. На бумажной копии сотрудник кадастровой палаты проставит надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в реестровом деле. Данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.
Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись.
Еще один вариант – попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.