При этом арендодатель должен в случае необходимости суметь подтвердить свои расходы.
Если договором аренды предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы на оплату электроэнергии (по договору между арендодателем и ресурсоснабжающей организацией), то суммы такого возмещения не образует у арендодателя экономической выгоды.
Следовательно, доходом, подлежащим обложению НДФЛ, такое возмещение не является. Однако при необходимости надо будет документально подтвердить указанные расходы (письмо Минфина N 03-04-05/47506).
Напомним, что с платы непосредственно за аренду физлицо, не зарегистрированное в качестве ИП, применяющего спецрежим, или самозанятого, платит 13% НДФЛ. Более того: подобную деятельность налоговики часто относят к предпринимательской, и в этой связи могут доначислить еще и НДС. Ведь физлица, которые ведут бизнес без регистрации фирмы или ИП в нарушение требований закона, в налоговых вопросах не вправе ссылаться на отсутствие своей регистрации. Чтобы избежать повышенного налогового бремени, лучше зарегистрировать ИП на УСН или на УСН, или – самозанятость (при сдаче жилой недвижимости и доходах до 2,4 млн рублей в год).
