В целях налога на имущество ФНС намерена присваивать этот статус автоматически. Для граждан это, в целом, неплохо.
ФНС сообщила, что в силу требования закона вспомогательные постройки, расположенные на садовых участках и зарегистрированные в ЕГРН для 2017 года (точнее, до вступления в силу закона о садоводстве, принятого в 2017 году), считаются садовыми домами. Это относится к строениям сезонного или вспомогательного использования, предназначенным для отдыха и временного пребывания людей, не являющимся хозяйственными постройками и гаражами.
При этом в налоговых целях садовые дома относятся к жилым домам. Налоговая служба в целях исчисления налога на имущество физлиц получает сведения от органов Росреестра.
В этой связи ФНС сообщила, что теперь, если поступают сведения о нежилом здании (конкретно вид объекта "здание") на садовом участке, то такой постройке автоматически будет присваиваться статус жилого дома – будет доработано соответствующее программное обеспечение налоговых органов (письмо от 18 января 2022 года N СД-4-21/454@).
Хорошо ли это для граждан? Исходя из большей части норм по налогу на имущество – это неплохо:
- налоговая база по налогу на имущество в отношении жилого дома – кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади. Для нежилых зданий такого вычета не установлено. При этом надо помнить, что дополнительный вычет для многодетных возможен только по одному жилому дому;
- любые физлица имеют право на льготу по налогу на имущество в отношении одного хозяйственного строения или сооружения до 50 квадратных метров, в том числе, на садовом участке. Возможно, при определенных условиях кому-то выгоднее, чтобы хозстроений учитывалось меньшее количество (хотя формально, как упомянуто выше, все сказанное ФНС не относится к хозстроениям);
- налоговая ставка по жилым домам ниже, чем по "прочим объектам";
- пенсионеры, предпенсионеры и прочие льготники освобождаются от налога только по одному объекту каждого вида. Но эти льготы все равно не предоставляются по нежилым объектам, не относящимся к хозпостройкам или гаражам.
