Если только не получено специальное разрешение на такое использование участка. ВС отказал в признании права на полдоли за каждым из супругов.
Супруги надумали развестись и поделить имущество, в том числе – садовый участок, на котором было возведено нежилое здание. Дача была приобретена в период брака, а право собственности на нее было зарегистрировано за супругом, который и подал иск в суд о разделе имущества. Истец просил признать за ним и за экс-супругой (за каждым) право собственности на половину доли в строении.
Злая администрация
Поначалу в судах трех инстанций все шло гладко. И участок, и здание признаны совместно нажитым имуществом, и суды не возражали против раздела. Однако затем муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС, и ВС указал, что спорное здание является самовольной постройкой – на садовом участке, вопреки виду его разрешенного использования, возведен автосервис – объект, используемый для бизнеса. ВС отменил решения судов (определение 18-КГ20-34-К4).
Как выяснилось, решением суда по другому делу был удовлетворен иск прокурора, поданный в интересах муниципального образования, о запрете использования участка не по целевому назначению. Размещение на дачах бизнес-объектов относится к условно разрешенному виду использования, однако в данном случае местная администрация отказала в выдаче разрешения на такой вид использования участка. Разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию также не существует.
Снести или обжить
Так что – спорное нежилое строение является самовольной постройкой и не может быть объектом гражданских правоотношений – и не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества. Признание судом права собственности в отношении самовольных строений возможно лишь при соблюдении требований статьи 222 ГК, указал ВС. Но в данном случае суд не счел, что эти условия соблюдены, и право на строение не признал. Значит, и делить его нельзя – то есть, как следствие, нельзя признать по полдоли за каждым из супругов.
Дело включено в обзор судебной практики № 1 (2021), составленный ВС.
Добавим, что по общим правилам, установленным упомянутой статьей 222 ГК, самовольные постройки подлежат сносу, использование их запрещено. Или же, как вариант, такую постройку надо привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки – то есть, в данном случае переквалифицировать, например, в дачный домик. И уже затем можно будет признать право собственности и разделить его.
