Перед продажей квартиры супруги выделили доли детям – попали на налог

О чем это ?
Ст. 21 ГК РФ  "Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста".

налогоплательщики - не только дееспособные. налоговая обязанность в данном случае связывается исключительно с фактом владения имуществом

А зачем было перед продажей делить квартиру? В чем тайный смысл?

Смысл в мат. капитале скорее всего. Если купили квартиру в ипотеку и вкинули мат. капитал, то в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки, родители обязаны выделить доли детям.

Классно. Маткапитал 460000руб. А налога теперь сколько заплатить нужно?
 Называется вложили и улучшили...

 А что, дети разве работают? Любая форма НДФЛ - только для работающих.

Столкнулся с такой ситуацией, по выделению долей в связи использованием мат. Капитала, - решили продать квартиру. Налог нужно было заплатить 360тр и 50 тысяч обошлись документы. Длилась Эта канитель 2 месяца, я готов был эти деньги назад вернуть! Главно найти грамотного бухгалтера при составлении 3 НДФЛ.

Минфин пишет:

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Вопрос. Квартира была оформлена в 2014 году на супруга и двоих детей в равных долях. Год назад супруг свою долю переоформил на этих же двоих детей, так же в равных долях. Значит при продаже квартиры сейчас они должны будут заплатить налог с этой переоформленной доли?

Светлана, Ваш случай совсем другой: доли детей - не вновь образованные, поэтому при продаже - срок владения будет исчисляться с наиболее ранней даты

Спасибо Вам за ответ.

можно ссылку на данное письмо из официального источника? Не смог найти в консультанте и на сате министерства

в консультанте письмо есть http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST001;n=181682 , но не всегда доступно. в выходные посмотрите

К огромному сожалению вчера сдавая декларацию в налоговую  нам не дали использовать родительский вычет на детей (по договорённости между сособственниками) по 500 тыс. на каждого ребёнка, так как собственность общедолевая а не совместная. Типа в скобочках же не для дураков написано :Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Ужас просто. Пенсионный нас обязал доли выделить детям мы и выделили. Как они могли стать на данном этапе обладателями совместной собственности???
Может ещё есть какое либо советы - посоветуйте !!!!!

Издеваются над людьми. А нам право выбирать не дают при принятии своих несправедливых законов.

К сожалению, это пробел в законодательстве. Ситуация сейчас похожая у людей, которые ко мне обратились за помощью в составлении декларации.
Муж и жена купили в 2016 году за 2,150 мил рублей квартиру, в 2016 получили мат капитал  и в 2018 выделили долю 3м детям.
у мужа с женой по 9/21, а у детей по 1/21 доли.
в итоге в 2018 продали за теже 2,150 млн. р.
Муж и жена могут себе на вычет поставить расходы на покупку и у них нет налога, а детям можно только вычет 1 000 000 применить и только в соответствии с их долей 1/21 , т.е по 47619 рублей на каждого.
итого детям 2 150 000 * 1/21 = 102380,9
102380,9 - 47619 = 54761,9 налоговая база * 13% =7119 р к уплате ндфл и так каждому из 3х детей
7119*3 = 21 357 родителе вынуждены заплатить.

Петр, подскажите, пожалуйста, а родители в вашем случае всю сумму затрат на покупку (2.150 млн.р.) могут на вычет использовать? Получается у них у каждого по 1.075 млн.руб. вычет имеется?
У нас похожая ситуация, но покупали за мЕньшую сумму и сделали ремонт, потом выделили доли детям двоим (у всех равные 1/4 доли) и продаем за сумму дороже с учетом ремонта. 1.3 млн руб стоимость. Думаю вот, как избежать уплаты НДФЛ, ибо планируем покупать квартиру взамен продаваемой.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Мы с мужем покупали квартиру в 2010  году за1 365 000,  доли по 1/2, (сыну 2009 г.р не выделяли).  В 2016 году родился второй сын и мат.капиталом закрыли ипотеку. Выделили доли мне и мужу по 4/10, а детям по 1/10. В 2018 году продали за 1 500 000, купили за 1 535 000.
В 2019 сыну (10 лет ) от налоговой пришло уведомление, что надо подать декларацию о доходах.
Надо ли подавать  на детей декларацию?
И получается дохода нет же?