Минфин прояснил ситуацию с налогом, если отдельно стоящий гараж принадлежит физлицу, однако включен в региональный "кадастровый" перечень – то есть, список зданий, облагаемых налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Основание отнесения к такой категории – строение предназначено для использования или фактически используется под объекты торговли, общественного питания или бытового обслуживания.

Ставка налога в этом случае может быть установлена региональными властями в пределах 2%, считает ведомство.

Вопрос возник потому, что для гаражей, в том числе находящихся в зданиях торгово-офисного назначения, установлена ставка налога с физлиц не более 0,1%. Однако если гараж – отдельно стоящий, то есть сам по себе (а не в составе другого здания) включен в названный перечень, то действует другая норма, применяемая к строениям, принадлежащим физлицам и упомянутым в перечне "деловой" недвижимости, и ставка налога допускается в пределах 2%. Такую логику Минфина, изложенную в письме от 10.09.2018 N 03-05-04-01/64613, ФНС довела до сведения налоговиков письмом от 11.09.2018 N БС-4-21/17678@.