Как считать земельный налог, если изменились и характеристики, и собственник
© anekdotov.net

Письмом от 14 июня 2018 г. N БС-4-21/11418@ ФНС перенаправила налоговикам свою переписку с Минфином об исчислении земельного налога по проданному участку, кадастровая стоимость которого в налоговом периоде менялась (письма от 06.06.2018 N 03-05-04-02/38570, от 23.05.2018 N БС-4-21/9823@).

Минфин согласился с подходом, предложенным ФНС. Для наглядности ФНС привела пример: кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января 2018 года составляет 10 млн рублей. Сведения в связи с изменением вида разрешенного использования внесены в ЕГРН 16.02.2018, и после этого кадастровая стоимость составила 8 млн. Дата прекращения права собственности - 23.03.2018. Налоговая ставка установлена в размере 1,5%.

Исходя из условий примера исчисление земельного налога за 2018 год должно производиться путем суммирования:

  • произведения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года (10 млн) на КВ (3 мес./12 мес.), на КИ (2 мес./3 мес.) и на налоговую ставку (1,5%)/100,
  • произведения измененной кадастровой стоимости земельного участка (вследствие изменения разрешенного использования) (8 млн) на КВ (3 мес./12 мес.), на КИ (1 мес./3 мес.) и на налоговую ставку (1,5%)/100.

Аналогичный порядок должен применяться, по мнению ФНС, и при исчислении сумм авансовых платежей в случае необходимости одновременного применения коэффициентов КВ и КИ, значение каждого из которых отлично от единицы.