В Госдуму от группы депутатов поступил законопроект № 317530-7 о внесении изменений в федеральный закон "О государственной кадастровой оценке". Предложено установить особенности оценки для целей налогообложения недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Из текста законопроекта косвенно можно узнать, что речь идет только об исчислении земельного налога (что подтверждает пояснительная записка), хотя в тексте проекта говорится об объектах недвижимости без конкретизации, что имеются в виду только земельные участки.
Авторы считают нужным дополнить указанный закон новой статьей 14.1 о том, что кадастровая стоимость в указанных целях определяется с учетом экономически обоснованного уровня рентабельности, обеспечивающего безубыточность использования объекта недвижимости субъектом предпринимательской деятельности. Показатели рентабельности этого объекта определяются на основании данных бухгалтерской (финансовой) отчетности, которые согласно тексту проекта почему-то должны формироваться в соответствии не только с законодательством РФ о бухучете, но и с законодательством о налогах и сборах.
Если рентабельность использования объекта меньше минимального значения, то для целей налогообложения принимается минимальное значение кадастровой стоимости. Если рентабельность превышает максимальное значение, то используется максимальное значение кадастровой стоимости.
Порядок определения минимального и максимального значения кадастровой стоимости должен, по замыслу авторов, устанавливаться правительством. Рентабельность, как указали в законопроекте депутаты, должна учитываться, если это не приводит к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.
