В письме от 11.08.17 № 03-03-06/1/51578 Минфин напомнил, что арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды. По окончании срока договора арендатор прекращает начисление амортизации по неотделимым улучшениям.
Если часть стоимости капитальных вложений не будет самортизирована (то есть арендатор не сможет признать часть расходов на произведенные неотделимые улучшения), то по окончании срока договора аренды арендатор все равно должен прекратить начисление амортизации по неотделимым улучшениям.
Однако если договор аренды будет пролонгирован, арендатор сможет продолжить начисление амортизации в установленном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из пункта 2 статьи 610 ГК, в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом другую сторону.
Таким образом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, а арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.